未满两年的的房子过户过户费如下:
(一)契税:房款的1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
(二)印花税:房款的0.05%;
(三)交易费:3元/平方米;
(四)测绘费:1.36元/平方米;
(五)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(六)交易费:3元/平方米;
(七)印花税:房款的0.05%;
(八)营业税:差价×5.5%。(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。
一、房产证没满两年能过户吗
房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
(一)个税:差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
(二)增值税及附加:
计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
二、未满两年的房子收多少税
房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按5.6%缴纳增值税及附加税,契税就由由买方缴纳。果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税,1.5%契税(产权面积超过144平方米,契税也是3%)。另外,房子不满两年,过户也是二手房,在房子过户的时候,需要买卖双方签订买卖合同,在签订买卖合同之前,对所买房产的方位以及产权情况和成交价格达到一致后,买卖双方才可以签订合同。在签订后买卖合同之后,需要去房地产买卖管理依法部门进行过户,同时还需要办理产权搬运过户手续,才算完成二手房买卖。
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