二手房交易需承担的税费-法师兄

二手房交易需承担的税费

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:00:48 181 人看过

(l)契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%(由买方承担)。

(2)印花税：合同金额×0.05%(买卖双方各0.05%)。

(3)营业税及附加(由卖方承担)。不足5年，售价×5.5%;超过5年的普通住宅，免征;超过5年的非普通住宅，按(售价-买价)×5.5%缴纳。

纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间优先原则确定(根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间)。

普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

(4)土地增值税(财法[1995]6号、京地税地[2006]456号)(由卖方承担)。普通住宅，免征;自用满5年的非普通住宅，免征;自用满3年未满5年的非普通住宅，减半征收;自用未满3年的非普通住宅，按四级累进税率征收：增值额≤50%，征收30%;50%(增值额≤100%，征收40%;100%200%，征收60%.

凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：取得房地产时有效发票所载的金额：按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关的税金，取得房地产时所缴纳的契税。对既不能够提供购房发票证叫，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征上地增值税。

(5)个人所得税(国税发[2006]108号、京地税个[2006]348号)。自用5年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税;不足5年的，按照所得额×20%征收个人所得税。

所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原价是指：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费;税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用(扣除限额为房屋原值的1O%)、住房贷款利息、手续费、公认费等费用。

对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。

(6)购买已购公房的买方需要按当年成本价1%的比例补交土地出让金。

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