办理了房产证之后还没有房产证怎么过户-法师兄

办理了房产证之后还没有房产证怎么过户

来源：互联网时间： 2023-08-02 18:44:54 104 人看过

还没办房产证不能办理过户手续。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

房产证的办理

1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证上面没有土地使用年限的但是土地使用证上面有，但是办理不动产权证的话上面会有土地的使用年限，因此在买房时既要房产证也要土地使用证，或者是不动产权证，同时需要注意，土地的使用性质不同，土地的使用年限也不等。

《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条、第三十八条

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