北京房产证办理方法

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”，那是没有用的。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

作为很关键的一步，必须要缴纳这两项费用，因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证，这样才能进行下一步工作。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改，不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。

北京房产证查询方法

1、网上查询：为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况，北京市住房和城乡建设委员会于2018年5月16日开通了房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。登记申请人还可通过市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。同时，各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后，会在第一时间使用市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取。便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序。

2、房管局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到各区的房管局的档案馆或窗口查询。

北京房产证办理材料

房屋购销合同原件及补充合同原件；

2商品房销售统一原件；

房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

完税凭证(契税缴款书)；

已婚的购房人：

①双方复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(带原件校验)。

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供双方私章；

单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①复印件(带原件校验)。

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。