二手房押金陷阱如何提前防范，避免损失和纠纷-法师兄

二手房押金陷阱如何提前防范，避免损失和纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:03 81 人看过

房屋是否允许出售

一种房屋属于公共住房。在“房改”售房时，仍有部分单位保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。出卖人的房屋权属是否真实、完整、可靠，主要是要知道房屋所有人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。需要注意的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。

了解室内设施的检验细节

在签订合同和支付定金前，对铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器等进行检验，有的卖家事先承诺，但实际交付房屋时，客户发现门窗卸了，地板撬了，房子乱七八糟，业主承诺的空调、热水器也不见了，所以要多加注意。支付方式在二手房交易中占很大比例。在签订合同的过程中，买卖双方必须注意付款方式的各个环节。在合同中，买卖双方可以约定具体的付款方式；一般情况下，客户在签订《房屋买卖合同》时，会向业主或中介公司支付相当于房价多少的定金。

入住时间

买卖双方签订合同时，必须注意房屋的入住时间为房屋所有权转移后的工作日或双方约定的其他时间；房屋入住前发生的费用由双方承担；此外，还应签订其他口头协议在合同中注明。另一方面，买卖双方有违约赔偿的义务。

二手房纠纷时有发生，交易前双方应提前达成协议，做好充分准备，并在押金交付前签订相关协议，以免落入二手房押金陷阱，造成不可挽回的损失。

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陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”、“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票，并专门签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。购买二手房需要注意事项有哪些以下八大注意事项，您可要记住哦。1、确定二手房是否允许出售如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、确定房屋所有权是

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一、签订房屋买卖合同如何防范二手房陷阱防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房屋买卖合同纠纷的律师费如何计算房屋买卖合同纠纷的律师费的计算标准如下：1．计时收费。按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用，办理法律事务需要一名以上律师的，可按实际办理人数累加计收。收费标准为：50元－－1000元／小时。律师事务所可在此范围内根据律师的执业年限、职称级别、业务能力、社会信誉等因素确定具体收费。2．计件收费。按照办理一宗法律事务、咨询一次法律事务或代写、制作一件法律文书所收取的费用。收取标准为：比较复杂的法律事务咨询，律师事务所可与当事人协商收费，但最高不得超过1000元。三、二手房屋买

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