小产权房可以转大产权吗？-法师兄

小产权房可以转大产权吗？

来源：互联网时间： 2023-06-29 14:50:32 453 人看过

小产权房是不能转大产权的。

一、深圳小产权房政策

小产权房最新政策：

1、小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证；

2、针对已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证；

3、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、购买小产权房的风险有哪些

购买小产权房时，主要风险有五种：

1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的；

2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿；

3、容易面临一房多卖的情况；

4、再转让困难，而且升值的空间也不大；

5、小产权房子会面临寿命风险，小产权房如有质量问题，一般都得不到开发商的售后服务。

三、大产权和小产权的区别

通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。

大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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