一、影响房贷的不良征信记录

房贷能否贷到款跟征信记录有关，征信记录包括包括助学贷款、车贷、房贷以及信用卡还款记录等信息，以下11种情况将会影响到征信记录：

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。

5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、个人信用卡出现套现的行为。

9、助学贷款拖欠不还款。

10、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

11、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

二、逾期还款对房贷的影响

因逾期还款造成信用记录不良会对生活造成哪些影响呢?某商业银行信用卡部副总表示每年因信用卡逾期还款记录而无法从银行成功申请到贷款的客户不在少数。不论持卡人或贷款人是遗忘还是恶意的，也不论所欠金额多少，只要逾期未还款，个人信用记录都会留下污点，即使是逾期补交了也一样留下记录，而且这个记录会被保存5年。借款人申请办理银行个人贷款，如果有不良记录，可能会出现三种不同的结果：

一是贷款成数被降低了。也就是说，假设你想办房产抵押贷款，本来可以申请到100万的贷款，但受不良记录的影响，银行只批给你100万的一半，即50万。

二是贷款利率较高。例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点甚至更高的年利率。前两年有些银行对首套房的7折利率优惠，就是把良好的信用记录列为申请的必要条件之一。

三是贷款申请直接被银行拒绝。这种情况说明申请者的不良征信记录已经非常严重了。

“除了贷款买房，此外，申请信用卡、个人汽车贷款以及求职、出国留学等都会受到不良征信记录的影响。”上述信用卡副总补充说。