因限购令违约要承担责任吗-法师兄

因限购令违约要承担责任吗

来源：互联网时间： 2023-05-02 09:43:35 129 人看过

因限购令导致无法交易，是否能够解除购房合同，是否需要承担违约责任，要区分不同的情况予以确定。

1、针对“一手房”，可免除买受人责任；

2、针对“二手房”，符合以下要件的，可以免除买受人导致合同解除的违约责任，但出卖人可举证证明其实际损失，由买受人赔偿：

一是合同签订的时间在政策发布之前；

二是最后一项导致受到政策制约的过户的时间在系争合同(包括定金合同)签订之前；

三是买受人不存在导致其遭遇政策限制的迟延履行行为；

四是买受人在政策发布后及时告知出卖人(以3日为宜)，并要求解除合同(定金合同按照定金罚则处理)；

3、但是合同签订在政策出台后的，严格按照合同约定处理，买受人应承担合同解除的违约责任(出卖人明知的情形除外)。

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