宅基地确权后房屋是可以进行买卖的,但是要买卖的话还是需要满足一定的条件:
1、是农村集体中的一员,拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的,所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地,当然这也是宅基地流转的一个前提。
2、农村宅基地流转时,受让双方必须是同一村集体内部成员,这也可以避免两个村子内部的宅基地发生纠纷等问题。也就是说,宅基地要想流转,不能流转给其他村集体的其他成员。不过这也是为了保证农村集体成员的利益,避免宅基地使用权外流。
3、在以前很多农村宅基地是没有证明的,若是你想要把宅基地转让出去,就必须要有一份宅基地证才行,证明这个宅基地你有使用权利,若没有证明的话,就不能转让宅基地。
4、宅基地流转时的受让方,必须是没有宅基地的。这也是满足“一户一宅”的原则。在实际进行宅基地流转时,受让方如果在本村内拥有其他宅基地,就不能申请宅基地了。这也是为了保障农村居民的权益不受伤害。
5、宅基地转让需经过村集体内部同意,在转让时也不能只转让宅基地,要连同房屋一起转让。因为农村宅基地和房屋的使用权是分不开的,如果只转让了宅基地,那么受让人是无法使用这块宅基地的。
6、农村宅基地在进行流转的时候,转让买卖成立的第一时间,就需要到房管部门办理产权过户登记手续,证明房产的主体已经变更,而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新,这样才能是合法的宅基地转让,否则只是口头转让,是没有任何法律效力的。
一、宅地基不能转让给哪些人
1、城镇居民
城镇居民不属于村集体组织成员,没有资格购买农村宅基地,这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。
2、不符合宅基地分配条件的人不能参与
农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的,如果已经有了住宅,当然就没有资格再分配或申请了。
3、法人或其他组织不参与购买
农村宅基地的原用途是给农民盖房子。但是若法人或其他组织购买了农村宅基地的话,可能会使农村宅基地的使用性质发生改变,这是不符合国家规定的。
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宅基地转让是可以的,但需要符合一定的条件。 1、宅基地的转让必须符合国家相关法律法规的规定,即不得违反土地管理法等相关法律法规的规定。 2、宅基地的转让必须经过当地农村集体经济组织的同意,因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员使用的土... 更多>
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农村房子可以买卖吗农村房屋买卖手续吉林省在线咨询 2023-07-181、可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。 2、农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
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房产可以买卖吗?农村房屋的房屋可以买卖吗?新疆在线咨询 2022-07-07农村房屋只有本村的人员可以买卖,非本村集体组织的个人或单位购买的,买卖后不受法律保护,确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就变成
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农村房屋买卖合同溯及力,农村房屋可以买卖吗?青海在线咨询 2022-07-17农村集体土地上建的房子在本村村民间,符合如下条件可以买卖的。 《山东省宅基地管理办法》 第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的,买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的,可依法办理宅基地用地手续,不符合条件的,应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。 第十二条符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地: (一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能
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农村村民买卖房屋同一村可以吗吉林省在线咨询 2022-04-09《土地管理法》第62条就规定了农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。土地管理法并没有对同一村的村民进行房屋买卖作出禁止性规定,其效力应当得到肯定。
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农村房屋买卖的有关规定是什么?农村房屋可以买卖吗?宁夏在线咨询 2022-06-22不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。