物业服务合同要全体业主签吗-法师兄

物业服务合同要全体业主签吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 16:43:46 103 人看过

物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

一、业委会成立的条件是什么

业委会成立的条件如下：

1、入住率达到50％以上的。

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。

3、首批物业交付满3年的。

业委会成立的程序如下：

1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2、审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

3、审查业主委员会侯选人的资格。

4、三个月内召开业主大会。

5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议。

6、书面申请备案。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

二、关于办理业主委员会成立有何规定

关于办理业主委员会成立主要有业主委员会成立的条件规定，内容如下：

1、业主委员会由业主委员大会选举产生；

2、业主委员会人选举人数为5至11人；

3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；

4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

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