民法典小区商业租户与业主权利同等吗-法师兄

民法典小区商业租户与业主权利同等吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:52:39 224 人看过

一、民法典小区商业租户与业主权利同等吗

民法典小区商业租户与业主权利不同等。租户只对承租的房屋享有用益物权，而业主享有的是所有权。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、业主对共有物权的权利与义务有哪些

业主对共有物权的权利与义务有：

1.业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2.业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务

3.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

4.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

5.业主应该履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。

三、业主有权更换物业公司吗

业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。

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