房屋交易流程包括提交申请、产权确认、费用结算和证件办理，其中评估价格由房管员决定，需要在买卖双方到房屋进行产权证和房屋实际面积的测量评估后确认。如果贷款买房，需要跑三次银行办理相关手续。

1、买卖双方需要携带相关手续，到房屋所在地的房管所提交申请，一般在三天左右会收到房管员的电话核实情况，并安排买卖双方到房屋进行产权证和房屋实际面积的测量评估，确认房屋产权状况，如果有产权争议的需要在提出申请前解决，已解决的也可以向房管员提出疑问获得解决，确认交易。根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额1％－1．5％收取）

2、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

买卖二手房房产证过户需要注意哪些事项？

买卖二手房房产证过户需要注意以下事项：首先，买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，明确交易的房屋状况、价格、付款方式、过户时间等细节；其次，买卖双方应到房管部门办理过户手续，提交相关材料，包括身份证、房产证、合同等；最后，过户后，新的房产证应由买方持有，原房产证应由卖方注销，以确保交易的合法性。否则可能会面临法律风险。

买卖双方在二手房房产证过户过程中，需携带相关手续提交申请至房屋所在地房管所，房管员会根据房屋评估价格定收费金额并安排测量评估房屋产权状况。双方需签订正式合同并办理过户手续，确认交易细节如房屋状况、价格、付款方式及过户时间。过户后，新的房产证由买方持有，原房产证由卖方注销，确保交易的合法性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《个人所得税代扣代缴暂行办法》第十七条