二手房公积金贷款的条件和要提供的资料,基本与商品房的住房公积金贷款要求差不多。不过,在流程上,二手房公积金贷款略有不同,它分八步走。
第一步,申请人在正式提出二手房公积金贷款前,应先对房屋价值进行评估,然后确定贷款金额、期限和还款方式,接着就拟定交易房屋(也做抵押物)的价值,最后交给住房公积金管理中心(以下简称“中心”)找专业的房地产评估机构进行评估。评估结果出来后,中心根据评估机构出具的评估结果、双方交易价格及借款人的还款能力,对申请人拟申请的贷款金额及期限进行初次审核,并给予申请人《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
第二步,提供二手房公积金贷款相关资料。申请人应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件。由管理人员审核确认该申请人住房公积金缴存情况有无逾期,申请人及配偶的工资收入证明是否真实、规范。
第三步,选择贷款担保方式。二手房住房公积金贷款担保方式有两种,分别是阶段性保证加抵押、抵押。申请人可以根据自身实际经济情况自主选择,没有特殊要求。如果选择第一种方式,那么申请人尚未办理完抵押登记手续前,申请人有责任对设定抵押的财产在抵押前必须妥善保管,负责维修、保养、保证完好无损的责任,并且在同一时间,申请人要选择一个符合规定的担保人作为贷款的提保,并为其承担阶段性连带责任保证。如果选择第二种方式,借款人直接把自己的所购住房作为抵押物向贷款人借款。
第四步,签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。自筹资金交付的交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。
第五步,填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告),选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,可由担保公司代申请人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。
第六步,随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠政策的取消,如果购房依然采用商业贷款的话,利息成本相比住房公积金贷款会越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者,建议采用公积金贷款是最划算的办法。
第七步,审核申请表和相关资料。
第八步,签订二手房公积金贷款合同等手续。
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住房公积金贷款步骤有哪些吉林省在线咨询 2022-08-281、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。(1)借款人身份证件(指居民身份证、簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(2)借款人家庭财产和;(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门
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公积金贷款买房有哪些步骤河北在线咨询 2023-04-121、城镇的职工个人以及所在的单位要必须连续得缴纳住房公积金并且满一年; 2、借款人所购买的是贷款的人认可的经济适用住房; 3、有城镇常住户口或者有效的居留身份;具有相对稳定的职业以及收入,有去偿还贷款的本息的能力;有购买房子的合同或者是有关的证明文件; 4、借款人要同意将自己与开发商签订的《住房的销售合同》项下所列举的房产抵押到贷款人,赋予贷款的人优先的抵押权以及受偿权,用来为偿还本息的保证; 5
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二手房贷款有哪些步骤?辽宁在线咨询 2022-08-27在办理二手房贷款担保时,应该注意的问题是:如果是,应注意缴存比例。如果是商业贷款,应该开出担保人的。担保办理的流程并不复杂,可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理二手房贷款担保流程如下: 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、单原件、老土地
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二手房贷款有哪些步骤四川在线咨询 2022-08-28购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程: 1、确定按揭服务公司和方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询(如需)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后
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商贷转公积金贷款有哪些步骤贵州在线咨询 2022-09-02商业贷款转公积金即商业性住房按揭贷款购买商品住房、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。商贷转公积金贷款的具体流程如下: 1、持购房合同、、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请。使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。 2、填写个人住房公积金贷款申请书,等待