按揭贷款利率是动态的吗
来源:互联网 时间: 2023-02-08 18:50:15 277 人看过

房子办按揭后的贷款利率是会变化的。

一、已办理按揭贷款购房后,利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。

二、固定利率和浮动利率的区别

1、固定利率房贷概念:这种房屋贷款采用固定利率方式,无论贷款期限内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。特点:固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变,每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。

2、浮动利率房贷概念:所谓浮动利率房贷,是指房贷利率采用浮动制,中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。特点:当利率下调时,借款人偿还的本金部分将会增加,所要支付的利息部分则会减少,这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升,则会朝相反的方向发展,本金会减少,利息部分会增加,还款年限就会相对的延长。按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 02:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多律师事务所相关文章
  • 住房贷款利率调整动态
    2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点;监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门4.93%,最高值为郑州达5.77%.2017年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%.二套房平均贷款利率为5.60%,去年同期数据是5.39%.533家银行中,除36家停贷的银行分行外,278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%.中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0
    2023-02-27
    119人看过
  • 详解商品房按揭贷款利率
    商品房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是英文“mortgage”(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人,(通常是指提供贷款的银行),按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息,这就是商品房屋按揭贷款利率。如果贷款人违约,银行有权收走房屋
    2023-05-05
    231人看过
  • 二手房按揭贷款利率是怎么规定的?
    二手房按揭贷款利率是很多二手房按揭贷款的人都比较关心的问题。那么,二手房按揭贷款利率是怎么规定的?二手房按揭贷款利率的标准是什么?二手房按揭贷款利率有哪些类型?二手房按揭贷款利率:(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行
    2023-06-19
    182人看过
  • 什么是按揭贷款利率?怎么计算的呢?
    若准备在银行申请个人贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率点击进入右侧的“贷款利率”查看。二套房按揭贷款利率是多少要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%,使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮,至少为基准利率的1.1倍,即5.39%。为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因
    2023-08-09
    198人看过
  • 商业贷款按揭买房利率是多少,商业贷款按揭买房的前提有哪些
    一、商业贷款按揭买房利率是多少商业贷款按揭买房利率是:1.住房商业贷款利率:央行基准利率并未改动一年期4.35%,1-5年前4.75,5年以上为4.9。而在此基础上,目前住房商业贷款利率平均5.39%,基本上是基准利率的1.1倍,而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间,首付最低3成,最高7成。2.住房公积金贷款利率:根据公积金贷款的年限分,5年以内(含5年)为2.75%;5年以上3.25%。3.组合贷款利率:组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。二、商业贷款按揭买房的前提有哪些商业贷款按揭买房的前提:1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2.具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。4.对首付款的要求,银行间有些许差异。5.有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个
    2023-04-30
    333人看过
  • 住房贷款利率会变吗?已经办理按揭
    (一)一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的,随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。(二)银行利率调整后,一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整,具体有3种形式:一是利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如:农业银行、工商银行和建设银行。二是满年度调整,也就是每还款满一年调整执行新的利率。例如中国银行。(三)无论基准利率如何调整,上下浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整,还款金额也会跟着调整,但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的,如果基准利率调整,贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。《民法典》第六百八十条:禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人
    2023-02-18
    193人看过
  • 2020年商铺按揭10年贷款利率是多少?
    商铺十年贷款利率需要结合贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经贷款机构审批后才能确定。一般是根据人民银行公布的贷款基准年利率而进行上浮的。2020年人行公布的贷款基准年利率为:0-6个月(含6个月),年利率4.35%;6个月-1年(含1年),年利率4.35%;1-3年(含3年),年利率4.75%;3-5年(含5年),年利率4.75%;5-30年(含30年),年利率4.90%。商铺按揭贷款利率表商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠,不能使用公积金贷款,首付需要50%以上,利率一般上浮10%以上,这个主要看各个银行的政策,并不确定。也就是比普遍住宅多交首付和利息,假如别人的年利息为5%,若上浮10%,的利息就是5.5%了。《关于印发《人民币利率管理规定》的通知》第五条:中国人民银行制定、调整以下利率:(一)中国人民银行对金融机构存、贷款利率和再贴现利率;(二)金
    2023-07-07
    119人看过
  • 按揭房商业贷款利率计算方式
    一、按揭贷款利息怎么算的1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)二、按揭贷款利息计算公式等额还款计算公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。按月递减还款公式:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累
    2023-06-28
    77人看过
  • 首套房按揭利率是如何定义的,首套房按揭利率是多少
    随着按揭贷款购房者越来越多,按揭利率也越来越多人关注。不同年度首套房按揭利率也会有所变化,银行会根据国家政策作出调整,那么,首套房按揭利率是多少呢?首套房按揭利率:个人住房按揭贷款是住房担保的一种,指购房者以所购住房为抵押,并由其所购买住房的开发商提供担保的个人住房贷款。即借款人必须是购买开发商已于银行签定按揭贷款协议的房产才能获得个人住房按揭贷款。个人住房按揭贷款的发放对象为:是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民及在中国境内有投资行为或有稳定收入的港、澳、台同胞。个人住房按揭贷款的额度是多少?最高不超过所购住房全部价款的80%。个人住房按揭贷款的利率是多少?最长不超过30年。申请个人住房按揭贷款的借款人须具备以下条件。1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力3、已与开发商签订购买住房的合同,已办理房地产预售登记及购房合同公证,并已支付不
    2023-05-08
    121人看过
  • 房贷利率最新动态
    当前的房贷利率是根据中国人民银行的规定进行计算的,其利率在贷款年限上也存在区别,1年内贷款的利率是4.35%,1—5年内贷款的利率是4.75%,而5年以上贷款的利率是4.90%,至于公积金贷款一般首套按基准利率执行,二套房会上浮10%。因此对于房贷的利率计算,当事人在进行房屋贷款的时候,应该根据房屋贷款年限来确定贷款利率。房贷利率特点中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加
    2023-07-01
    87人看过
  • 按揭贷款利率怎么算,有哪些程序
    按揭贷款利率怎么算1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)按揭贷款有哪些程序首先是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同,办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。第四是发放贷款:招-行在借款人办妥相关手续后,将贷款
    2023-06-01
    97人看过
  • 房贷利率如何计算,银行的按揭贷款利息又是多少
    房贷基准利率基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定,专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说,一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓,银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定,各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的,但变化频繁,在利率的形式一直在上升,因此往往比之前的加息和提高后的利率。住房商业贷款,如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%,如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算,而5年以上的则按照4.25%的年利率来计算。其实2015年房贷基准利率可以说是对老百姓非常有利的,
    2023-05-05
    406人看过
  • 个人住房按揭贷款利率如何规定
    《中国银行个人住房贷款业务操作办法》第十条贷款利率:人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币个人住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始执行新的利率。《中国建设银行个人住房贷款办法》?第九条贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十五条个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。《中国农业银行个人住房贷款管理办法》?第七条贷款利率。用信贷资金发放贷款的利率按照中国人民银行有关利率规定执行,实行一年一定。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的
    2023-06-11
    302人看过
  • 公积金转按揭贷款额度、期限、利率
    转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额(取千元以上整数),且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额,最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%,且不超过该房屋评估价值的60%,上述四项条件中以金额低的为准。转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分,由转按揭借款人用自有资金结清。转公积金贷款的期限,不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限,同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。住房公积金转按揭贷款利率,按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
    2023-05-05
    387人看过
换一批
#律师法
北京
律师推荐
    展开

    律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>

    #律师事务所
    相关咨询
    • 贷款是不是按揭利率一样的
      重庆在线咨询 2023-01-15
      1、现行的按揭贷款利率执行办法最低可以享受到基准利率7折的优惠(点击查看最新贷款利率),最长贷款期可达30年,最高贷款额可以达到房产评估价值的80%。 2、房屋抵押贷款的利率通常执行基准利率上浮的标准,贷款期通常在10年左右,最高贷款额可以达到房产评估价值的70%。这就是关于是不是按揭贷款抵押贷款利率一样吗的解答。
    • 已办理按揭贷款购房后,如何实现按揭贷款利率浮动
      山西在线咨询 2022-03-15
      一、已办理按揭贷款购房后,利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。B、特点:当利率下调时,借款人偿还的本金部分将会增加,所要支付的利息部分则会减少,这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升,则会朝相反的方向发展,本金会减少,利息部分会增加,还款年限就会相对的延长。
    • 按揭贷款利率多少左右
      澳门在线咨询 2023-03-14
      1、贷款期限为1年以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率; 2、期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率; 3、期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率; 4、期限为5年至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率; 5、期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。
    • 广州竞宇按揭贷款利率
      天津在线咨询 2022-03-10
      广州竞宇购房贷款中心提供商品房2016_一套房贷款利率_二套房贷款利率商品房贷款利率:一、首套房利率1到5年(含5年)4.172%起5到30年4.298%起二、二套房利率1到5年(含5年)6.556%起5到30年6.754%起广州竞宇按揭贷款买房中心提醒:由于各地银行贷款利率可能不同,具体请以当地最新信息为准。
    • 商业贷款和住房按揭贷款的利率
      甘肃在线咨询 2022-02-10
      1、商业贷款是用于生产经营性的贷款,按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押担保的个人住房贷款业务。利率根据贷款年限不同也不一样,商业贷款在国家基准利率基础上还要有上浮,按揭贷款执行国家基准利率(年利率)。6个月以下为4.86%;6个月-1年为5.31%;1年-3年为5.40%;3年-5年为5.76%;5年以上为5.94%;另外,用住房公积金贷款利率还要低些,5年以内的年利率为3.33%,5年以上的为3