北京新房延期交房维权要怎么做-法师兄

北京新房延期交房维权要怎么做

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 13:35:31 106 人看过

关于房屋延迟交付的相关维权事宜：根据我国相关法律规定，作为购房者的您有权向开发商发出正式的书面催告，并与之确定合理的合同最后履行期限。如若该项催告到达法定的3个月以上时限，您还可依法行使合同解除权选择退房，同时向开发商追究其相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海新房延期交房维权流程是怎样的

如若房地产开发商故意违约，业主们有资格根据现行法律法规向其提出民事赔偿请求。在制定和签署商品房买卖协议之际，倘若由于房地产开发商的原因使得合同效力受限乃至被宣告为无效，或者遭到撤销、解除，买方便可行使退货权，同时获取已支付购房款项以及相应当息的赔偿金。除此之外，买方可进一步请求开发企业对于所造成的损害进行赔偿，且赔偿额最高不得超出已支付购房款项的一倍。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-22

498人看过
法律综合知识
北京二手房交房延期规定是什么

若当事人双方之间存在明确约定，则应依据该约定予以处理；反之，若无此约定，那么针对延期交房问题通常会提供三个月左右的宽限期限。在此情况下，诉讼时效自预定交房日期届满后开发商未能按时交房的次日起计算，即购房者自知悉自身权益受侵害之日起便可开始计算诉讼时效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2024-05-16

213人看过
法律综合知识
交了定金延期交房怎么维权

若开发商出现延期交房情况，购房者可依法要求其加快交房进度并与开发商进行商讨以明确实际履约日期。经购房者于法定期限内予以催促之后，若开发商仍然未能按期完成交房义务，则购房者有权依照相关法律规定向司法机关申请解除购房合同。若开发商未能如期履行自身义务导致延期交房问题，应依据购房合同中所约定条款承担相应违约责任；若购房合同中并无关于违约金金额或损失赔偿额计算方式的详细说明，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期

2024-05-19

138人看过
法律综合知识
商品房交房延期30天怎么维权

在遇到房屋开发方逾期交付情况时，作为购房者我们该如何进行合法的维权行动呢？首先，应依据法律规定履行法定催告义务，敦促开发商尽快交付符合承诺标准的房产，同时针对因逾期交付导致超出约定时间的实际经济损失也有权请求其进行补偿；其次，若经过有效催告但超过三个月开发商依旧无法如期交房并且无法给出任何合理原因，此时的购房者有权依法行使合同解除权，要求开放商全额返还已支付的房价款项及所产生的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-15

131人看过

法律综合知识
北京新小区延期交房能获得赔偿吗

针对应付交房义务逾期未果的情形，业主有诸多合法的救济措施可供选择：首先，业主有权向开发企业发出严肃声明，明确表示自身具有强烈请求其迅速履行合同义务、交付不动产的权力，且需要付出相应的违约金来填补业主因交房延误所遭受的经济损失；其次，倘若经过多次敦促后，开发企业在合理的三个月期限内依然未能按照约定履行交房义务，那么业主便有资格根据法律法规的规定，提出解除与该企业之间的合同关系。在此种情况下，无论是卖方未能按照约定时间交付房屋，还是买方未能按时支付购房款，在经过适当的催告程序之后，如果在三个月的合理期限内问题仍然得不到妥善解决，那么任何一方均有权依据法律基本原则寻求解除合同的权益，除非双方曾经就此事达成过不同于此的特别约定。最后，在某些极端情况下，例如开发企业因为资金链断裂等原因导致交房日期遥不可及时，业主有权依法或者依据双方事先签订的合同条款解除买卖合同，同时还能够向开发企业追讨购销款项、对

2024-07-26

198人看过
法律综合知识
交房延期怎么维权最有效

在面对房屋交付逾期的情况时，购房者应采取以下维权措施：首先，购房者有权向开发商发送书面的催告通知；其次，双方可协商确定合同的最终履行期限；若催告通知超过三个月仍未得到妥善处理，购房者便可行使合同解除权，选择退房，并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

456人看过
经济适用房
北京经适房新政延滞二手房交易

《北京市经济适用住房管理办法（试行）》上周发布，其中要求新经济适用房只能由政府回购。而业内人士预测的会出现经适房过户高峰并没有出现，市场对此普遍表现出观望态度。在采访中，不少房产中介公司对记者表示，新政策出台后，对于二手经济适用房的交易，买卖双方都更加谨慎。房产中介中大恒基公司相关工作人员告诉记者，“目前，由于经济适用房买卖的政策细则很多都不明确，不少先前欲出售经济适用房的客户都表示将观望一段时间。不管是买方还是卖方都悬着一颗心”。“这次意见稿中经适房的范围圈定在‘今后新建和销售的经适房’，而‘新建和销售’的时间节点问题在文件中并没有给出明确的答案，这也许是大家持观望态度的主要原因。”北京万众恒基房地产经纪有限公司经纪人高飞向记者表示。同时，针对目前已满5年允许上市交易的经济适用房，新的政策出台后，交易费用会不会增加也是市场上普遍关注的问题。此外，北京师范大学房地产研究中心主任董藩告诉记者

2023-06-10

220人看过
法律综合知识
北京延期交房违约金不给怎么办

1．首先应尝试与卖方进行友好协商，以期妥善解决延期交付房产所引发的问题。然而，如果卖方未能提供合理的解释或理由，那么按照合同规定，买方有权要求其支付相应的违约金。因此，在协商过程中，我们需要保持理性和冷静，并向卖方明确表达自身的合法权益。2．如果经过充分协商仍无法达成共识，而房屋买卖合同中又包含了仲裁条款的话，那么买方可以考虑通过提交仲裁申请来追讨违约金。3．倘若房屋买卖合同中并未明确约定争议解决的具体方式，那么买方仍然有权利准备好相关材料，向当地法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害

2024-07-29

347人看过

法律综合知识
北京供暖清雪延期交房怎么解决

关于延迟交付物业事宜的处置策略主要包括以下几个方面：首先，我方强烈推荐合同双方能在相互尊重、平等互利的基础上进行友好协商，以便妥善地解决这一问题。若是双方的意见分歧较大，无法自行达成共识，那么也可以考虑直接提起法律诉讼来维护自身权益。在这样的情形下，倘若与房地产开发商的沟通协调并未达到预期效果，贵方享有权利向当地司法机构提交起诉状，要求获得适当的补偿。在提交申请的同时，务必要附上完整的购房协议及所有相关的正式发票作为有力的证据支撑。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-24

338人看过
法律综合知识
北京不可抗力延期交房怎么处理

以下为应对延期交付房地产项目相关事宜而提出的专业建议如下：1．与开发企业展开有效的沟通协调：首当其冲的是购房者应尽快与其所购买房产的开发企业取得联系，明确了解此次延期交付的根本原因以及解决问题的具体方案。对于此事，购房者可向开发企业索要书面告知，并力争于双方之间就此类问题达成共识，尽量缩减由此类事件给各方带来的经济损失。2．积极寻求法律援助：若以上所述的沟通协调措施未能奏效，购房者可考虑寻求法律援助，通过法律手段来保护自身的合法权益。这其中可能涉及到要求开发企业支付相应的违约金或者赔偿因延期交付所导致的直接经济损失。3．联合其他受影响的业主：购房者还可以尝试联合其他同样受到延期交付影响的业主，共同向开发企业施加压力，以期获得更为全面的利益保障。集体的力量往往能够更加有效地引起开发企业的重视和回应。4．联系相关监管部门：倘若开发企业存在违法违规行为，购房者可及时联系相关监管部门，请求他们介入

2024-05-20

276人看过
仲裁机构
新房的交房时间一再拖延，要怎样维权

开发商逾期交房解决办法1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。2、向法院起诉若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。律师补充：1、购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。2、保留好相关证据材料3、注意诉讼时效。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定

2023-05-06

291人看过
继续履行
延期交房维权需要什么材料？

延期交房维权需要的材料包括购房合同、付款凭证、实际损失证明等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。开发商延期交房该怎样维权１、与开发商协商解决。如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书

2023-08-15

319人看过

法律综合知识
大厂延期交房违法吗北京

开发商因延迟交付房屋而导致的行为，一般情况下并不构成法律上的违法行为，但它却构成了合同中的违约责任。当买受方经过合法催告后，如果开发商在合理期限内履行了义务，此时买受方虽然不能行使解除合同的权利，但是有权向开发商索取相应的赔偿。但若经过法律程序发出的合法催告后，开发商仍然未能在规定的期限内履行其应尽的义务，并且也未能提供任何正当的理由来解释其逾期行为，那么在此种情况下，买受方便有权利解除与开发商之间的合同关系，同时所有因此产生的经济损失都将由开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-13

109人看过
法律综合知识
北京延期交房如何补偿的

针对涉及不动产延期交付事宜，业主具备多种合法救济措施。首当其冲，业主可向开发者发送明文通知，宣布拥有支配权，要求对方立即履行合约义务，完成不动产之交付。在此过程中，开发商需承担相应违约金，以填补业主因此产生之经济损失。其次，倘若在多次敦促后，开发商仍无法在合理的三个月期限内履行交房义务，那么业主将具有依据法定律法提出解除双方既定契约关系之权力。在这种情况下，无论是卖方未按照约定时间交付房屋，抑或是买方未能按时支付款项，在经过适当的催告程序之后，若在三个月的合理期限内问题依然得不到解决，则任何一方均有资格根据法律基本原则寻求解除合同的权益，除非双方曾就此事达成与此相异的特别约定。最后，在某些极端情形下，例如开发商因资金链断裂等原因导致交房日期遥不可及之时，业主有权依法或依据双方预先签订的合同条款解除买卖合同，同时还能向开发商追讨购销款项、相应利息以及滞纳金等相关补偿。《中华人民共和国民法典》

2024-04-29

207人看过