工程建设项目合同无效如何处理-法师兄

工程建设项目合同无效如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-06 01:00:13 304 人看过

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;

(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

一、关于建设工程合同纠纷案件适用法律的问题

当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持。

二、对建设工程实际竣工日期有争议如何确定？

对建设工程实际竣工日期的确定：

1、双方确认竣工的日期；

2、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

3、承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。

三、承包工程款能从查封房产中优先执行

建设工程价款优先受偿权，是指承包人依据建设工程施工合同的约定完成了施工工作，发包人未按合同约定支付工程价款，在承包人催告后仍未在合同约定的期限或合理期限内支付的情况下，承包人依法享有的对该建设工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利。具体行使条件如下：

建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。建设工程必须按期完工，并经验收合格。

2.建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。

3.符合法律规定的实现程序、方式。

4.建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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