按揭购房贷款有何风险
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-02 12:40:10 450 人看过

如果您因买房需要办理银行按揭手续,请注意以下风险提示:

(一)申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性,为避免不必要的纠纷,建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续,或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法,如审批金额低于一定金额的,或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。

(二)如实介绍自己的资信状况,不提供虚假资料。

按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据,银行会通过征信系统查询核实,如果发现按揭申请人提供虚假资料,银行会拒绝贷款。

(三)详细了解所购房屋的具体情况。

除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外,购房人还要了解房屋楼龄,是否房改房,是否出租,是否存在抵押、查封等权利受限情况,这些情况直接影响审批结果。

(四)仔细了解按揭贷款产品的具体内容。

银行针对市场需求,不断推出各种按揭贷款服务产品,不同产品中借款人的权利义务不同,涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容,应当了解清楚。

(五)认真查看所签署文件的具体内容。

办理按揭手续,需要签署的文件很多,按揭申请人要一一查看清楚,弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

一、申请贷款购房需懂的常识

三种常见的贷款方式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款

(一)什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款?

通常情况下,住房贷款有三种:商业贷款、公积金贷款和组合贷款:

1、商业贷款

购房者以所购住房,或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押,或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请获得贷款。

2、公积金贷款

指按时足额缴存住房公积金的购房者,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

3、组合贷款

一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款,该贷款方式称为组合贷款。比如,某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80%,这叫组合贷款。

(二)商业贷款和公积金贷款有什么区别呢?

可以把两者从以下几个角度进行比较:

1、贷款利率

公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

2、贷款期限

公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年,但一般商业贷款实际不会放到30年。

3、首付比例

二、房产证怎么办理贷款

房产证可以办理个人住房贷款,具体流程如下:

(一)借款人向贷款人提出贷款申请,并提交相关材料;

(二)贷款人审查提交的材料;

(三)如果具备贷款条件,则签订贷款合同,发放贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》的相关内容规定,借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

第八条规定,贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

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2024年12月25日 11:21
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