新房和二手房在交易税费上有什么区别-法师兄

新房和二手房在交易税费上有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:54:30 486 人看过

很多人在买新房还是买二手房上面犯了难。不仅仅是因为房子本身问题，更因为新房和二手房在交易税费上面的区别。了解新房和二手房交易的税费可以帮助我们合理准备资金和时间。

流程梳理

买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住

买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住

新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。

税费梳理

新房：契税、营业税(5月1日后改为增值税)、公共维修金、其他如工本费等。

二手房：

契税：买房承担;

营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算;

个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。

新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。

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1、个税（买方支付）正常情况下，个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），收普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。2、印花税（买卖双方各0．05％，以免征）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税＝计税价格×0．05％，由纳税人自行缴纳完税的方式；如果个人销售或购买住房暂免征印花税；二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。3、土地增值税非住宅类房产的转让需由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为

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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易税费1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售

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