怎么避免一房二卖-法师兄

怎么避免一房二卖

来源：互联网时间： 2023-06-23 18:33:55 415 人看过

避免一房二卖的方法如下：

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；等等。

一、对于开发商一房多卖的处理方法有哪些

对于开发商一房多卖的处理方法如下：

1、已完成转让的购房者将获得商品房所有权。凡办理过户登记手续的购房人，已合法取得该房产所有权，其他购房人不能再要求过户。此外，如果转让购房者被认定为与卖方恶意勾结转让，其他购房者可以主张转让手续无效，房屋交易无效；

2、未完成过户手续的买受人可以追究卖方的违约责任。由于只签订了购房合同，房屋所有权没有转让。在这种情况下，即使购房者全额支付，也只能追究违约责任。购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。

三、一房二卖纠纷怎么处理

一房二卖纠纷分别按以下不同的情况处理：

1、在一房二卖中，卖方与两个不同的买方订立合同后，履行了合同义务，并办理了房地产转让登记手续，这种情况在一房二卖中最为常见，在这种情况下，两个房屋买卖合同都是有效的，但由于成立后的合同已经履行，合同中的购房者实际取得了房屋所有权，此时，前后两位买家享有不同的请求权。因为后一个购房者已经取得了产权，享有物权请求权。前购房者产生债权请求权，是对卖方的请求，但前购房者未取得产权，应承担返还房屋的义务；

2、在一房二卖中，出卖人与前购房者签订合同，办理产权转让登记后，与他人就同一房屋签订销售合同。也就是说，卖方履行合同后，必然会违约履行另一合同。出售的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，不属于卖方所有，卖方无处分权的，属于无权处分。因无权处因无权处导致合同无法履行的，由卖方向后一买方承担违约责任。

在一房二卖的情况下，由于标的物的特定性，一般来说，卖方不可能同时履行两份合同。

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