离婚后房屋如何确权分割-法师兄

离婚后房屋如何确权分割

来源：互联网时间： 2023-02-18 21:22:15 126 人看过

1、个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

2、婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，应认定为夫妻共同财产，如果登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损，否则应认定为共同财产为宜。此时，可根据实际情况对出资的一方适当多分。

3、尚未取得所有权或只享有部分所有权的房产，在离婚诉讼时，不能对房产所有权的归属和分割做出判决，只能就房产的居住、使用权做出判决。待取得房产所有权后可另行诉讼解决。

4、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房产，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房产进行分割的，法院不予支持。但购买该房产时的出资，可以作为债权处理。

5、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房产属于个人婚前财产，应归婚前建造房产的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

6、一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用，如果房产是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房产是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房产为子女的夫妻共同财产。如果双方另有约定的除外。

7、特殊的是以户为单位进行审批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。

8、对于未取得权属证书的宅基地房，法院一般不处理所有权，而只对房产的居住或使用权做出处理；已取得权属证书的宅基地房，由于受到流转的限制，不能通过拍卖、变卖的方式处理，在离婚案件中以判归一方所有，同时给予另一方补偿为主。

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