买家买房装修后退房如何追责
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-18 13:06:16
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样板房近期，消保委接到不少消费者关于购买全装修房的投诉和咨询。为此，浦东消保委特别提醒购房者，购买全装修房，应仔细审查合同，注意有关装修部分的约定。购买全装修房时，对房屋装修质量的约定，常以《预售合同》附件形式出现，或是通过另行签订装修合同来执行。为避免纠纷，在签订有关全装修房预售合同时应当注意以下几个方面。一、对建材、设备的品牌、型号、规格等约定要明晰。全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》相关附件中明确约定，最好能够列出清单，对产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细地列明。如果属于开发商赠送的材料设备，也要另外附加说明。特别是空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等除要求列出品牌外，型号也十分重要，要标明。二、明确施工规范，保证装修质量。由于业主很难对全装修房整个装修过程进行监督，因此，在《预售合同》相关附件中明确装修工程适用的施工规范，如依照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规2023-04-22409人看过
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法律综合知识关于退房之后装修费用的处理方式，需因具体情形而异。假如购房者选择退出合同并提出退房申请之际，已经在该物业中生活了较长的时期，那么在此期间所产生的折旧费用便应当有业主来承担。然而，如果购房者在退房事宜上负有过失，例如由于自身原因导致房屋无法正常使用，此时开发商可能会拒绝向业主支付装修费用。反之，若责任方归咎于开发商本身，购房者便无需承担对房屋进行折旧赔偿的义务，开发商亦无权收取购房者的装修费用。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-08-0758人看过 -
退房沈先生家有七口人。虽然原来的住房面积很大，但由于只有一个卫生间，而且家里人多，住起来总是不方便，尤其是早上上班前，所以沈先生决定买一套商品房。经过多次比较，沈先生喜欢南京吉庆门附近的一套房子，房子有两个卫生间，一个在客厅，另一个在主卧。随后，沈先生与开发商签订了《南京市商品房买卖合同》（示范文本）。合同附有房屋平面图，上面清楚地显示沈先生买的房子有两个厕所。一年后，开发商向沈先生发出了入住通知书。沈先生到现场看房时，发现主卧没有厕所。沈先生立即质问开发商。开发商称，原设计存在一些问题，设计单位要求更改设计，因此他们没有责任。沈先生认为开发商的说法不合理，因为合同中有明确约定：“如果规划部门批准的规划变更或设计单位批准的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间大小和朝向发生变化，卖方应在有关部门批准之日起10天内书面通知买方。买方有权在通知到达后15天内书面答复是否退房。如果买方未能在通知到2023-05-08443人看过 -
法律综合知识在通常情况下，房东主动要求提前结束租赁合同构成了对租赁协议的违约。在面对此类状况时，作为承租方，您有权依据双方所签订的租赁合同中规定的条款，向房东提出相应的违约赔偿要求。若您在租赁期间遭受了其他经济方面的损失，房东亦有义务对此进行赔偿和补偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2024-04-26243人看过 -
一、房产买卖装修违约如何赔偿房屋买卖装修违约的，如果合同有约定的，按合同约定赔偿，如果合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、装修房子要签协议吗在实际中，你要是装修房子的话，一般需要签订协议。为避免产生纠纷，你确定装修方后，就要签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方权利义务，以便具有法律依据。这样能促使双方尽力尽责履行义务，保证装修顺利进行，同时在出现纠纷时，能够及时按照协议解决纠纷，避免承受2023-04-18356人看过
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法律综合知识房产出现任何质量问题，其责任应由开发商或施工单位承担；同时，根据建筑法规，实施总承包制度的所有建筑工程，原则上要求总承包单位全面承担整个建设项目的质量职责。然而，在符合法定条件的情况下，总承包单位有权依法将部分建设工程进行非法分包给其他单位，但在此种情况下，总承包单位仍需与分包单位共同承担分包工程的质量责任，即所谓的“连带责任”。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对2024-05-17415人看过 -
保证自检查合格之日起90日内退还业主。物业服务企业不得以任何名目向业主或物业使用人收取押金以及保证金等等。在业主按规定缴纳了物业服务费后，物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修相关的其他的管理费用。工程保证金什么时候退款建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，依据《施工合同司法解释（二）》，应在约定质量保证金期限届满后返还。第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，依据《施工合同司法解释（二）》规定，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。第三种情形：若双方签订的建2023-08-01156人看过 -
法律综合知识针对精装修房屋所涉及到的装饰装修标准问题引发的争议解决策略：在购买精装修房屋并签署相关合同时，务必要审慎对待合同中的各项条款和细则，以便于在出现争议纠纷之时能够及时有效地收集证据，运用法律武器捍卫自身应得的利益与权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任2024-08-05386人看过 -
法律综合知识（一）协商：协商是指通过对话和讨论解决争端的过程。这种方法通常被认为是解决矛盾较为温和和合理的手段之一，因为它可以尊重各方的意见并寻求共识。（二）调解：调解是指由一位经过适当训练和经验丰富的第三方人士介入，协助双方解决争端的过程。调解员通常会采取非对抗性的方式，帮助双方找到解决问题的最佳途径，并尽可能地维护双方的利益。（三）仲裁：仲裁也称为公断，是指由一个独立的机构或个人根据双方在合同中约定的仲裁条款或者自愿达成的仲裁协议，依照相关法律法规对合同争议事项进行公正裁决的过程。仲裁是现代社会中广泛采用的一种解决争议的法律制度，尤其适用于商业领域中的合同争议。（四）诉讼：诉讼是指通过法院审理和判决来解决争议的过程。这是一种具有强制力的解决方式，但同时也是最为复杂和耗时的解决方式之一。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2024-08-12365人看过
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法律综合知识1．关于登记机关法律责任的详细解释。登记机关的法律责任，其含义即是指在登记工作过程中若出现失误导致第三方受到损害，该机关应依据相关法律法规为此负起相应的民事赔偿职责。2．关于登记机关赔偿责任的归责原则特征。侵权行为的归责原则指明了判定承担民事责任的主要规范以及其作为衡量行为人是否需要承担民事责任的基本准则，同时也发挥着引导整个侵权行为法制度发展的纲领性指导功能。3．登记机关赔偿责任的构成要素分析。在遵循无过错责任为主要归责原则的前提下，中国大陆地区的不动产登记机关需满足如下条件才可负担赔偿责任：（1）存在登记失误现象。所谓登记失误是指在登记申请人没有造假的前提下，登记机关已按照严格要求履行审慎审查义务后仍出现的情况，皆属于登记失误范畴。（2）存在实际损害状况的发生。此处所述的损害事实即指某人于侵权行为法所保护的权益与利益在特定的行为或事件的作用下遭受不良状态的侵袭与影响。损害事实的存在乃是2024-05-01255人看过 -
法律综合知识买房遭遇精装修陷阱应采取下列办法处理：1、若属于重大误解、受到欺诈等可撤销的情形的，当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销该买卖合同；2、若不属于法定可撤销情形的，买方可以要求卖方承担采取补救措施、或赔偿损失等责任。买房遭遇精装修陷阱如何处理的法律依据《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的2022-07-0599人看过 -
法律综合知识一、买房后买家可以要求退房吗确实是可以退的。1、如果购房者能够与卖房者友好协商达成一致，那么双方皆可解除该交易；又或者在购房合同内预先设定，或是当符合法律规定的终止条件出现并公告后，便将退房通知传达给卖方，届时即可解除房屋买卖合同进而实现退房目的。2、然而若未能满足相应的退房要求，一般情况下则不应退房。倘若强行退房，可能会导致买方承受违约之责，需要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其2024-03-16166人看过 -
法律综合知识根据现行的相关法律法规，房屋装修超期被视为违约行为。当事人之间达成的契约合同中，对当事人各方的权益与义务，履行时限以及执行方式等均做出了详细的约定，从而使得当事人受到了合同条款的严格约束。当装修工程耗费的时间超出了契约合同所规定的期限时，便构成了实际意义上的违约行为。在现实生活中，若出现了装修超期的情况，房屋业主有权向负责装修的公司提出相应的违约赔偿请求。此外，我们在此还特别提醒广大的房屋业主们，在签署契约合同时务必明确定义装修期限以及违约责任，以此来预防可能出现的类似纠纷。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请2024-04-22229人看过
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