无效土地承包合同的构成要件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 18:12:49 276 人看过

根据有关法律及司法解释的规定,无效土地承包合同由以下要件构成:

一、发包人或承包人以欺诈、胁迫手段订立无效土地承包合同的构成要件

(一)欺诈订立无效土地承包合同的要件。所谓欺诈,是指土地发包人或土地承包人故意隐瞒真实情况或故意告知对方虚假的情况,欺骗对方,诱使对方作出错误的意思表示而与之签订土地承包合同。如,土地的发包人故意隐瞒土地承包方案没有经过集体经济组织成员或农村村民讨论通过的情况与土地承包人签订土地承包合同等情况都是欺诈行为。欺诈签订的土地承包合同由以下要件构成:

1、欺诈一方当事人有欺诈的故意。即欺诈方明知告知对方的情况是虚假情况,并且明知这种虚假情况会使对方当事人陷入错误,而故意为之。欺诈的故意既包括为自己获得的利益,也包括为他人从对方当事人获得利益。

2、有欺诈对方的行为。所谓欺诈行为,是指欺诈方已经将欺诈的故意意思付诸于实施。如,按照《土地承包法》第48条第2款规定,由本集体经济组织以外的单位或者个人承包土地的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。而在发包方审查承包方时,承包方有意欺诈发包方,并已经将自己虚假的资信情况和虚假的经营能力情况提供给了发包方。这种欺诈行为有两种情况:

(1)积极的行为,主动故意告知虚假情况。

(2)消极的行为,有义务提供情况,而消极的不提供。

3、受欺诈方签订土地承包合同是由于受欺诈的结果。则要件是说明欺诈行为与当事人签订合同有因果关系。如以上我们列举的承包方故意告知发包方虚假的经营能力情况,发包方就是被承包方的虚假情况所蒙骗才与其签订土地承包合同的。这一要件有三种情况要注意:

(1)不管受欺诈方是因欺诈行为造成动机上的错误,还是目的上的错误,只要因欺诈行为签订了土地承包合同,就构成了欺诈。

(2)欺诈方提供的情况应当与合同的内容有关,如果与合同内容没有任何关系,就不能认定欺诈行为与认识错误之间有因果关系。

(3)如果欺诈方实施了欺诈行为后,对方没有陷于错误或所发生的错误并不是欺诈造成的,就不能构成欺诈。

(二)胁迫订立无效土地承包合同的要件。所谓胁迫,是指行为人以实施将要发生的损害或者以直接实施损害相威胁,使土地承包合同的当事人产生恐惧而与之签订土地承包合同。如,有的地方的村霸或农村的地方黑势力,为了土地承包用威胁村干部的手段与自己签订土地承包合同。胁迫签订土地承包合同由以下的要件构成:

1、胁迫人有胁迫的故意。胁迫人明知自己的行为将会给对方当事人造成心理恐惧,而故意实施这种行为。

2、胁迫人实施了胁迫行为。胁迫人对受胁迫人采取了强制的措施。

3、胁迫人的胁迫行为是非法的。如,威胁受胁迫人要杀死地的亲人或烧毁他的房子等等。

4、受胁迫人违背自己的意思与胁迫人签订了合同。

二、发包人或承包人恶意串通订立无效土地承包合同的构成要件

所谓发包人与承包人恶意串通签订土地承包合同,是指合同的双方当事人非法勾结,为了谋取私利,而共同签订损害国家、集体或者第三人利益的土地承包合同。如,发包方与承包方故意压低承包费损害农村集体的利益,将质量好的土地承包给承包方。这种土地承包合同,由以下的要件构成:

(一)发包方与承包方有恶意串通的故意。这种故意的本质是通过损害国家、集体或第三人的利益来获取自己的非法利益。

(二)发包方与承包方之间互相串通。当事人互相串通,是指双方当事人有共同的非法目的。

(三)发包方与承包方之间有共同的非法利益。

三、发包人或承包人以合法形式掩盖非法目的订立无效土地承包合同的构成要件

在实践中,有的当事人为了到达规避法律实现自己非法获利的目的,以合法的承包土地的形式掩盖非法的获利目的。如,李某发现某村某荒山上有铝矿,但国家明确规定不允许在此开采矿石。李某为了到达在此山开采铝矿的目的,与某村签订了承包某荒山种植树木绿化荒山的土地承包合同。这种土地承包合同,由以下的要件构成:

(一)当事人所要到达的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的。

(二)合同的当事人具有规避法律的故意。

(三)当事人为了规避法律或者行政法规的强制性规定采用了以合同的形式对非法目的进行了掩盖。

四、发包人或承包人订立损害社会公共利益的无效土地承包合同的构成要件

所谓土地承包合同损害社会公共利益,是指土地承包合同的履行会违反公序良俗或者公共秩序或者破坏社会公共道德等。如,土地承包人签订承包鱼塘利用鱼塘进行钓鱼赌博。这种土地承包合同,由以下的要件构成:

(一)当事人签订土地承包合同的目的明确。

(二)承包合同的履行会违反公共道德、公共秩序或公序良俗。

(三)这种公共道德或者公序良俗是没有法律明确规定的。

五、发包人或承包人订立违反法律、行政法规的强制性规定的无效土地承包合同的构成要件

所谓土地承包合同违反法律、行政法规的强制性规定,是指土地承包合同的签订违反了法律、行政法规强制性规定中的效力性规定,合同的履行将损害国家利益和社会公共利益。这种土地承包合同,由以下的要件构成:

(一)土地承包合同的签订违反了有关的法律、法规的明确规定。

(二)这种法律、法规的禁止规定是强制性的不是任意性的或是指导性的。

(三)这种合同的违法性,当事人可以是故意,也可以是过失。

(四)这种法律、法规是指法律、行政法规,不包括地方性法规。

(五)土地承包合同违反的法律、法规强制性规定,是法律、法规明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或不成立的,或虽没有明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或不成立的,但违反该规定以后若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益。对于违反该规定以后若使合同继续有效并不损害国家利益和社会公共利益,而只是损害当事人的利益,一般不认定土地承包合同无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月31日 06:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地承包相关文章
  • 承包合同与承揽合同构成要件中的区别
    (一)承包合同的履行期限比承揽合同长。承包合同的履行期限有长达60年,甚至更长的时间,如农村耕地承包合同。而承揽合同的履行期限却没有如此长的期限。(二)主体不同。承揽合同的承揽人是具有一定没备、技术和劳动力的特殊主体,不具备这些主体则不能成为承揽人。承包合同的承包人则只要有一定企业管理经验的法人、自然人或者其他组织均可成为承包人。不是特殊主体,只是一般主体。(三)合同的成份不同。承包合同只要双方当事人协商一致,合同便可成立。发包人通过自己财产经营权的承包,收取相应的承包费。承包人通过自己的生产,在自己剩余利润中获取报酬。所以承包合同具有诺成合同和有偿合同的成份。承揽合同也只需双方协商一致,合同便可成立,承揽人通过自己的劳动,将定作物按定作人的要求完成后,将定作物交给定作人,定作人向承揽人支付报酬。承揽合同中,承揽人有完成工作,将定作物交付定作人的义务,定作人负有向承揽人支付报酬的义务。所以
    2023-03-10
    420人看过
  • 农村土地承包合同一般包括哪些条款,农村土地承包合同无效的情形有哪些
    一、农村土地承包合同一般包括哪些条款农村土地承包合同一般包括这些条款:1.发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。2.承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。3.承包期限和起止日期。4.承包土地的用途。5.发包方与承包方的权利和义务。6.违约责任。二、农村土地承包合同无效的情形有哪些农村土地承包合同无效的情形:1.一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同,损害国家利益的;2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;3.以合法形式掩盖非法目的的;4.损害社会公共利益的;5.违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。另外,这几种情况也会导致合同无效:1.发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准,土地承包合同无效。2.承包方未经发包方同意,擅自转包,转让的无效。3.代理人超越代理权或者代理权终止后,以被代理人名义订立土地承包合同无效。三、农村土地承包合同纠纷的解决
    2023-06-27
    407人看过
  • 无书面合同的土地承包纠纷
    可以重新签订一份合同。如果承包方和发包方没有签订书面上的合同,根据关于合同问题的法律规定,只要承包方或者发包方已经履行了主要的义务,然后对方没有异议,也予以接受,那么在这种情况下,即使没有签订书面的土地承包合同,这个承包行为也是有效的。一、土地承包合同书样本依据_________省_________农场_________文件规定,为明确土地所有权与土地承包经营权,特订立本合同。一、合同双方发包方(甲方):____________________________承包方(乙方):_________住所:_____________二、承包土地名称:甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。三、承包期限:自________年_________月_________日至_________年________月________日。四、承包土地用途:种植业生
    2023-02-21
    407人看过
  • 如何避免土地承包合同无效的情况发生?
    以下情况下的土地承包合同无效:1、一方以欺诈、胁迫的手段签订土地合同,损害国家利益的;2、恶意串通,损害国家利益、集体利益或者第三人利益的;3、以法律形式掩盖违法目的的合同;4、损害社会公共利益的;5、违反有关法律、法规的规定,不得收回、调整承包地。根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。什么情况下可以解除土地承包合同?土地承包合同在以下情况下可以解除:1、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的;2、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的;3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的等。《中华人民共和国民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
    2023-07-03
    107人看过
  • 承包土地合同多少年有效
    一、承包土地合同多少年有效1、耕地的承包期限为30年,草地承包期限为30年至50年,林地承包期限为30年至70年,种植特殊林木的林地,经国务院林业行政主管部门批准,承包期还可以延长。2、法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。二、土地承包合同违约是怎么赔的土地承包合同违约赔偿方式是:承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,还包括合同履行后可以获得的利益。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当
    2023-04-21
    240人看过
  • 土地荒山承包合同的主要内容,荒山承包合同是否有效
    一、土地荒山承包合同的主要内容土地荒山承包合同的主要内容有:1.发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。2.承包土地的名称、坐落、面积、质量等级等。3.承包的期限和起止日期。4.承包土地的用途。大家,需要注意的是双方约定的用途或者项目不能违反法律或者行政法规。5.发包方和承包方的权利义务。6.违约责任。这一条款是对双方当事人违反承包合同所应承担的法律责任的约定。二、荒山承包合同是否有效荒山承包合同是否有效,主要看合同是否依法建立和成就,如果承包合同符合土地管理法、土地管理法实施条例、土地承包法及民法典的有关规定,依照法定程序而成就的承包合同,且在合同有效期内就是有效的承包合同。三、承包期内发包方的限制承包期内发包方的限制有:1.发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内,承包农户进城落户的,引导支持其
    2023-06-28
    484人看过
  • 荒山土地承包合同的农村土地承包协议;
    荒山土地承包合同的内容有:1、土地位置、面积;2、承包经营期限和承包费,本合同项下土地承包经营期限为年,自年月日起至年月日止;3、甲乙双方的权利义务;4、本合同有效期内,乙方可按照自愿互利的原则,将承包土地全部或部分转包给第三方。农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。荒山土地承包合同可以签终身吗《中华人民共和国农村土地承包法》第四百七十八条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第四百七十九条发包方应当与承包方签订书面承包合同。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。承包到期后,土地应交回发包方处置,也可以由原承包方申请续期,发包方
    2023-07-07
    307人看过
  • 关于土地承包合同变更的合同条件
    土地承包合同变更的条件:(1)存在合法有效的土地承包合同;(2)存在法定规定土地承包合同变更的情形;(3)变更的内容符合法律规定;(4)变更的程序符合法定程序。一、规划条件变更的法定程序变更规划许可条件应当遵循的程序是,建设单位或者个人向城乡规划主管部门提出申请,就变更的目的、理由及依据等进行说明;城乡规划主管部门就申请变更主要内容进行审核,对不符合控制性详细规划的不予批准,对符合控制性详细规划批准的变更申请,应及时将变更的规划条件进行公示并向土地主管部门通报;土地主管部门应当依据变更后的规划条件与建设单位或者个人重新签订国有土地使用权出让合同,其中非经营性用地改变为经营性用地的,应依法办理招标、拍卖、挂牌出让等出让手续,需补交土地低价差价的应按规定补交地价差价。二、建筑施工转包三手合同生效吗关于建筑工程的转包合同一般不具有法律效力。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包
    2023-06-26
    302人看过
  • 土地承包合同无效的原因有哪些?如何处理?
    一、一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同,损害国家利益的;二、恶意串通,损害国爱、集体或者第三人利益的;三、以合法形式掩盖非法目的的;四、损害社会公共利益的;五、违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。处理方法:因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。代理合同无效情形有哪些属于因无效代理订立的无效合同,包括以下情况:1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同;3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同;4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的
    2023-08-06
    61人看过
  • 土地承包合同生效需要满足哪些要求?
    1、签订土地承包合同的主体身份合法。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体经济组织、村委会或者村民小组。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户,而对不适宜家庭承包的“四荒”等土地上设立的承包权,其主体可以是集体经济组织以外的个人、组织或者家庭。2、土地承包合同的内容合法。土地承包合同的内容受到法律规定的严格约束,当事人之间不能约定承包期限超过法定期限,承包方必须维持承包土地的农业用途,未经依法批准不得将承包地用于非农业建设,不能给土地带来永久性伤害。3、签订土地承包合同的程序合法。将土地发包给本集体经济组织成员的,有以下步骤:(1)选举产生承包工作小组;(2)承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案;(3)依法经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意讨论通过承包方案;(4)公开组织实施承包方案;(5)签订土地承包合同。土地承包合同不经法定程序
    2023-07-06
    455人看过
  •  承包土地的合同条款
    本文档包含一份土地承包合同,其中包括土地的面积和位置、用途及承包方式、承包经营期限、承包金及交付方式、地上物的处置、甲乙双方的权利和义务、合同的转包、变更和解除、违约责任以及合同纠纷的解决办法。本合同经甲乙双方签章后生效。一、土地的面积和位置:二、土地的用途及承包方式。三、土地的承包经营期限。四、承包金及交付方式。五、地上物的处置。六、甲乙双方的权利和义务。七、合同的转包。八、合同的变更和解除。九、违约责任。十、合同纠纷的解决办法。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。土地承包合同规定根据《中华人民共和国土地承包法》第十八条规定,土地承包合同应当包括土地的名称、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、农村集体经济组织的成员、方式、权利和义务、争议解决办法以及合同订立日期等条款。同时,该法第十九条规定,土地承包合同自成立之日起生效,当事人可以按照合同的约定采取措施。一方要求解除合同,应当
    2023-11-10
    104人看过
  • 承包土地多少钱一亩,土地承包合同
    承包方:_____________________(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________,西至_________,北至_________,南至_________。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承包形式1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。2.承包形式:个人承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为____年,自_____年_
    2023-06-15
    76人看过
  • 农村土地承包合同期限能变吗,土地承包合同无期限怎么解除
    一、农村土地承包合同期限能变吗农村土地承包合同期限能变,农村土地承包合同最长不超过承包土地的最长期限,例如耕地承包期限最长是30年,土地承租合同最长不超过30年,如果是向承包人承租土地的,不超过土地承包合同剩余期限。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则:(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者资质;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。二、土地承包合同无期限怎么解除农村土地承包合
    2023-02-21
    346人看过
  • 什么是土地承包合同?如何解除土地承包合同
    一、什么是土地承包合同《中华人民共和国土地承包法》规定:土地承包合同是指发包人(村委会)与承包人(农户)之间根据农村土地承包法的规定,明确双方权利义务关系的协议。其法律特征是:(一)合同的主体是法定的。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体,经济组织,村委会或者村民小组。承包方是本集体经济组织的农户。(二)合同的内容受到法律规定的约束。有些内容不允许当事人自由约定,如对于耕地的承包期,农村土地承包法明确规定为30年;再如对于承包地的收回等,法律都有明确规定。这些内容都不允许由当事人自由约定。(三)土地承包合同是双务合同。发包方应当尊重承包方的生产经营自主权,为承包方提供生产、技术、信息服务,有权对承包方进行监督。承包方对其承包的土地享有占有、使用、收益和流转的权利,应当维持土地的农业用途,保护和合理利用土地等。(四)合同属于要式合同。双方当事人签名签订土地承包合同应当采用书面形式。
    2023-02-13
    266人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地承包是农业生产责任制的一种形式。国营农业企业及合作农业企业将国有土地或集体所有的土地包给农工、农民自行耕种,承包者按照承包合同的规定,履行责任,缴纳农业税和上缴提留。... 更多>

    #土地承包
    相关咨询
    • 土地承包合同无效合同哪一项为无效的
      湖北在线咨询 2023-05-30
      无效的土地承包合同有:一方以欺诈、胁迫的手段订立的土地承包合同;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的土地承包合同;以合法形式掩盖非法目的的土地承包合同;违法了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的土地承包合同。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共
    • 土地承包合同无效的情形有哪些?什么情形下土地承包合同无效的后果
      天津在线咨询 2022-02-27
      有下列情形之一的,土地承包合同无效:第一,一方以欺诈、胁迫手段订立土地承包合同,损害国家利益;第二,恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;第三,以合法形式掩盖非法目的;第四,损害社会公共利益;第五违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等的强制性规定。在土地承包合同中,这些强制性规范有:⑴发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准,土地承包合同无效。⑵承包方未经发包方同意擅自转包、转让的
    • 在无效的土地承包合同下二转合同还能成立吗
      内蒙古在线咨询 2022-10-12
      有效的。承包人承包农村集体土地后,是可以通过转包的方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。土地承包应当遵循以下原则: (一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利; (二)民主协商,公平合理; (三)承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意; (四)承包程序合法。
    • 无效的土地承包合同是什么意思
      广东在线咨询 2022-06-14
      满足以下要件之 一,土地承包合同无效: 1、意思表示不真实; 2、违反法律法规的强制性规定; 3、恶意串通,损害他人合法权益。根据《农村土地承包法》第五十八条的规定,承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。根据《民法典》第一百五十三条的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背
    • 有效的土地承包合同无效有除斥期吗
      浙江在线咨询 2022-05-12
      土地承包合同没有除斥期。除斥期是权利人在规定期间内不行使权利而使权利归于消灭的期间。而承包期是期满后还可申请延长的一种期限,不适用除斥期间。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第二十三条规定,承包合同自成立之日起生效。承包