民法典二手房产权类别有哪些，购买二手房怎么确定-法师兄

民法典二手房产权类别有哪些，购买二手房怎么确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-15 20:49:27 185 人看过

一、民法典二手房产权类别有哪些

二手房产权类别，依据二手房所在土地使用权类型而定，分为居住房屋；

工业用房；

教育、科技、文化、卫生、体育用房等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、购买二手房怎么确定

房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：

1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。

注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。

通过上述分析知道，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋产权类型依据土地使用权类型而确定。

所以二手房产权类型分为：

居住房屋；

工业用房；

教育、科技、文化、卫生、体育用房等。

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