南京一小区延期交房，是否违反合同规定-法师兄

南京一小区延期交房，是否违反合同规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 22:15:06 381 人看过

在通常情况下，由于开发商自身因素而导致的房屋交付延迟将被认定为违约。但如若开发商因非自身因素造成的交付延误，则可不被视为违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，倘若一方未能如期履行合同义务或未达到合同要求的义务标准，那么他们必须承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。同时，第五百七十八条明确指出，如有一方通过明确表达或以自身行为表明其无法履行合同义务，另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任追究。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
装修工程延误是否违反合同规定

装修超期构成违约应满足以下几点：1、装修合同明确规定了交付期限。违约，顾名思义是违约的意思，所以前提必须有明确的协议；2、超期的原因不是业主的错，而是装修方的问题。装修超期一定是原因造成的，有些情况下是业主造成的。比如业主提供装修材料时，由于业主提供材料的时间延迟，无法按时装修。业主未按约定时间支付装修费用时，装修服务提供商延期装修不构成违约。装修超期多久可以起诉3－6个月。民事案件纠纷自立案之日起三到六个月内审结。装修如果没有正当理由延误工期，可以先看装修合同中是否有关于延误工期的赔偿标准或违约金的约定，如果有，就按照约定的赔偿标准或违约金标准向装修公司主张违约责任；如果装修合同中没有关于延误工期的赔偿，而延误工期给你实际造成了一些自己事先向装修公司声明过的延误工期将会给本人造成的损失情形的话，可以按实际损失主张赔偿，或者还可以按照同地段同面积的房屋的租金标准主张赔偿。《中华人民共和国民

2023-07-05

212人看过
合同内容
先交物业费再交房是否违反合同规定？

先交物业费再交房一般属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。附近交房不住物业费怎么算？计算交房不住物业费的方法是：一般按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域

2023-07-06

313人看过
购房合同
(3) 逾期交房是否违反购房合同?

逾期交房属于违约的。根据规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金标准1、逾期交房违约金标准：一般按照当事人合同约定的违约金支付。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于

2023-07-10

352人看过
法律综合知识
株洲小区延期交房规定多久

通常来说，并不存在可延期最久时间的规定和准则，除非因具备不可抗拒之力量所引发的延迟情况。在此种情况下，一旦逾期交付期限超过预先设定的时限，违约责任即刻启动。当这一时长超过了法定的三个月，买方则有权按照合同条款的规定，提出解除合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-22

462人看过

继续履行
合同能否在小区延期？

房屋租赁合同可以进行延期,只需签署一份延期的补充协议,原合同将继续履行,仅将租期延长。如果租金或其他内容也需要变动,可以一并约定。不过,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。房屋租赁合同可以进行延期。只需签署一份延期的补充协议，原合同将继续履行，仅将租期延长。如果租金或其他内容也需要变动，可以一并约定。不过，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限的约定和限制在房屋租赁合同中，租赁期限是非常重要的一项内容。根据《民法典》相关规定，当事人可以约定租赁期限，若未作约定，则视为不定期租赁。同时，租赁期限不得超过20年。若租赁期限超过20年，超过部分将无效。在租赁期限内，出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。承租人则有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋，如需继续租用原租赁的房屋，

2023-10-01

141人看过
法律综合知识
南山区公租房延期交房申请合规吗

如果开发商未能按时交付房屋，以通常情况来看，这是违反法律规定的行为。当这种情形出现时，作为受影响的业主，您有权采取行动维护自身的合法权益。具体来说，您可以向法院提交起诉状，启动相关司法程序。在撰写起诉状时，需要详细记录原告的个人信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、居住地址及联系方式等，同时还需明确提出您的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由。若您的起诉符合法定条件，人民法院将在收到起诉状后的七个工作日内予以立案，并向您和被告发出相应的通知；反之，若起诉不符合法定条件，人民法院也会在七个工作日内作出裁定书，对您的起诉予以驳回。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-02

140人看过
法律综合知识
济南是延期交房的规定吗

延迟交付房产之处理办法如下所示：在该情况下，购房者有权利要求开发商及时完成交房事宜，同时也有权向其主张因逾期而导致的经济损失；如若催告之后的三个月内仍然无法取得房产并且开发商未能提供充分合理的解释，那么购房者可以依法解除购房协议，要求开发商全额退回所支付的购房款项，并承担由此产生的利息以及其他相关的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

91人看过
从合同
延迟入住是否违反合同

严格说来，权利和义务是双向的，不按合同履行义务的，就是违反约定。因此，如果开发商符合交房条件，买受人未按约定收房，买受人将构成违约。违约责任一方面取决于法律，另一方面取决于合同。从法律层面看，除另有约定外，购房人应首先承担房屋毁损、灭失的风险，其次承担物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“房屋所有权转移，除当事人另有约定外，视为交付使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险自本合同确定的交付使用之日起由买受人承担书面交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。“同时，根据相关物业管理法律法规，买方作为业主，必须向物业管理企业支付相关物业管理费。从合同的角度看，买受人的违约责任取决于商品房买卖合同中如何具体约定买受人逾期收房。买受

2023-05-08

292人看过

有期徒刑
小区内放音乐是否违反法规？

按国家规定，居民住宅区内的噪声标准白天是50分贝以下，夜间在40分贝以下。否则违法；分贝达到就是扰民了，有噪音困扰可以先向物业或者接单居委会反应，有条件可以录下噪音的资料，然后考虑向小区派出苏投诉或者举报，还有环卫局，管理委员会，也可以向媒体反映。餐馆播放电影或音乐构成侵权吗公众场合播放，如未经授权，属于侵犯他人著作权的行为。《刑法》第二百一十七条【侵犯著作权罪】以营利为目的，有下列侵犯著作权情形之一，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：（一）未经著作权人许可，复制发行其文字作品、音乐、电影、电视、录像作品、计算机软件及其他作品的；（二）出版他人享有专有出版权的图书的；（三）未经录音录像制作者许可，复制发行其制作的录音录像的；（四）制作、出售假冒他人署名的美术作品

2023-07-04

51人看过
机动车
禁区内货车是否违反交通规定？

货车走禁区是违反禁令标志。驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的，记3分。机动车驾驶人违反法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者20元以上200元以下罚款。对6个月内发生2次以上特大交通事故负有主要责任或者全部责任的专业运输单位，由公安机关交通管理部门责令消除安全隐患；未消除安全隐患的机动车，禁止上道路行驶。货车闯禁区怎么罚款罚款100元，不扣分。车辆都有一个专门的行车道所以较正规的马路上都有注明如：大型车、小型车、中型车的标记，有些路段由于特殊原因，只允许部分车辆的行使，那就是某些车辆的禁区不同的地段一般又不同的规定，但是总的原则是肯定的。机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。《道路交通安全违法行为记分分值》第三条机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：（一）驾驶营运客车（不包括公共汽车）、校车以

2023-07-03

500人看过
优先购买权
房东在租赁期未到时是否违反合同规定

租赁期未到房东出售不算违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期满后可以向房东索要装修费吗租赁期满后不可以向房东索要装修费。租房时，承租人经房东同意装修房屋。租赁合同到期后，房东不需要补偿装修费用。当然，如果双方另有约定，则按双方约定行事。承租人未经房东同意擅自装修房屋的，房东不仅不需要赔偿装修费用，还有权要求其恢复原状，赔偿损失。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租

2023-07-11

288人看过
法律综合知识
小区楼下开餐饮是否违反法律规定

一、小区楼下开餐饮是否违反法律规定小区楼下开餐饮是违反法律规定的。按照我国相关法律规定，任何人不能在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼，商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。二、小区楼里开餐饮向哪个部门投诉小区楼里开餐饮向环卫部门投诉。1．可以先去物业部门协商，如果是用于居民的就不能用作其他用处了；2．去消防部门举报，查他们有没有

2023-09-10

397人看过

继续履行
违反合同规定交付延迟的法律后果

出卖人逾期交货应当承担的法律责任逾期交货构成违约，出卖人应当承担减少价款、损害赔偿等违约责任；若逾期交货致使合同目的不能实现而构成根本违约，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，同时不影响买受人的损害赔偿请求权。出卖人承担惩罚性赔偿的情形具体如下所述：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百八十二条规定：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定

2023-07-07

322人看过
法律综合知识
济南交房延期小区业主如何维权

当涉及到房屋延时交付的法律救济时，买家可以通过向卖方发送书面催告的方式，明确双方关于合同最终执行日期的共识；在书面催告生效并超过三个月后，买方有权根据购房合同条款选择行使解除权来终止购房合同，并对卖方提出违约赔偿的主张。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

146人看过