一、借名买房存在着哪些风险
(一)借名人可能的法律风险:
1、对于借名人而言,如出名人反悔,其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系,可能难以取得房屋所有权;
2、因房屋登记在出名人名下,如出名人有其他债务,债权人诉至法院并申请财产保全,法院查封了所借名购买的房屋,借名人则要承担房屋被执行的风险;
3、出名人擅自处分房屋,买受人善意取得房屋,借名人亦可能无法追回房屋。
(二)出名人可能的法律风险:
一旦借名人逾期或无力偿还贷款,那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担房贷还款责任,可能涉及诉讼及强制执行的风险,个人的财产甚至家庭共同财产可能会被强制执行;同时,个人征信也可能因此受到不良影响。
(三)双方可能都担责:
如果涉及购买经济适用房的(具有保障性质的政策性商品住房,其购买资格具有专属性),可能会因违反法律规定导致购房合同无效。
二、没有合同的情况下,怎么证明有“借名买房”的事实?
有内容明确的合同,那是当然好的,也是现代社会应当做到的事情。“借名买房”这么大的事情,居然可以只是口头约定,似乎是不可思议的事情。可是,现实情况告诉我们,还真不少。
在没有合同的情况下,要证明“借名买房”的事实,可以从以下4个方面综合举证,会有较好的举证效果:
1、出资情况
虽然,很可能最后付款是从名义人的银行账户支付的,但是,一般来说,这笔钱实际是另一方提供的。可以调取银行转账记录等,证明这笔款项的实际支出人是谁。
2、房屋使用情况
通常,“借名买房”买到房屋后,是有实际出资人实际占有和使用的。因此,实际出资人是可以举证证明自己是一直占用和使用房屋的人。像是物业费、水电费的支付记录、居委会的证明文件、出租房屋收取租金的情况,都是可以作为这方面的证据。
另外,一直占有使用,而“名义人”一直没有收过房租,也算是一种证明。
3、房屋的购买凭证等重要文件的持有情况
“借名买房”的人,通常一定会把房屋的购买凭证、房产证等重要文件放在自己的手里,不太会放在“名义人”的手里。这些东西的原件的占有情况,也是证据或者证明。
4、采取“借名买房”的原因说明
假如是因为当时自己没有购房资格,那么,一方面要找出当时的购房限制政策,另一方面要举证证明自己当时不具备购房资格。
另外,还有必要说明一下当时考虑买房的动机和需求。
以上这4个方面,单单依靠某一个方面的举证,很可能是得不到法官的确信的,但是,组合起来,就会有较好的说服力,有比较强的证明力。
借名买房是指实际购房人借用他人的名义进行购房。借名买房在实际生活中大量存在,也引发了很多纠纷。借名买房的原因主要有两种。一是在限购城市,没有购房资格,因此借用有购房资格的人名义买房。二是因为自己银行贷款额度不够,而借用他人名义购房。总之借名买房都是事出有因。但借名买房存在着较大的法律风险,也引发了很多的纠纷。
-
借名买房有哪些风险,如何避免借名买房的风险
366人看过
-
买房想省税“直更名”存在哪些风险
172人看过
-
借名买房后过户需要交多少钱,借名买房存在的风险
301人看过
-
借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些
236人看过
-
借名买房需要注意什么问题,借名买房有哪些风险?
78人看过
-
房产证写子女名字存在哪些风险
279人看过
家庭共同财产是家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造,共同所得的共有财产。例如,家庭成员共同投资建造的房屋,家庭经营的工商业、农副业的收入或以共同收益所购买的财产均属此类。... 更多>
-
借名买房的风险有哪些借名买房风险有哪些北京在线咨询 2022-10-31一、借名买房的风险有哪些1、如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;2、如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;3、如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。在这些情况下,出
-
“小产权房”存在着哪些法律风险?宁夏在线咨询 2023-06-131.由村委会印制颁发的产权证不合法,国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时,产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2.“小产权房”不能上市交易,不能办理过户手续。 3.如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。 那么,“小产权房”的风险真的很大吗? 如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产
-
借名有风险吗,借名买房有哪些法律风险?北京在线咨询 2022-10-29借名买房有风险吗,借名买房有哪些法律风险1、实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。而且,因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付,则要求产权人返还购房款也相当困难。2、即便是借名购买普通房屋,也存在如下风险:(1)名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人
-
房屋买卖合同风险存在哪些新疆在线咨询 2022-11-10购房时会遇到的法律风险通常有: 1、合同的主体不具有相应的民事行为能力; 2、意思表示不真实; 3、合同不合法; 4、出卖人不能按照约定的期限交付房屋; 5、出卖人未取得商品房的预售许可证明等风险。
-
什么是借名购房?借名买房有哪些风险?重庆在线咨询 2022-10-29一、什么是借名买房自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。二、借名买房有哪些风险在借名买房的背后,实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同,以保证自己能够取得所购买的房屋,该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或