没有房产证的房子到底能不能买-法师兄

没有房产证的房子到底能不能买

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:32:57 391 人看过

没有房产证的二手房，无法说明房子是你的，不能办理按揭贷款，一下子大半辈子的钱拿出去，就怕最后血本无归，钱房两空。那么没有房产证的房子到底能不能买呢?

1.政府不承认不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

3.房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4.“一房二卖”不可不防

无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

因此，没有房产证的二手房买卖风险实在是太大，最好不要购买;当然，如果是信得过的亲戚朋友的房子，因特殊原因不得不出售，可以适当考虑一下，但是一旦发生房产纠纷，很难通过法律途径保护自己的合法权益。

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