开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
一、开发商可以在商品房买卖时没取得营业执照吗
买受人在与开发商订立商品房预售合同后,开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的,
该商品房预售合同无效,买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。
但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的,合同可以认定有效。
二、房屋卖买合同有效认定是怎么规定的
房屋买卖合同效力认定的规定如下:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、开发商未取得商品房预售许可证合同能终止吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”但请注意,该解释第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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开发商没有预售证就卖房子违法吗,有哪些相关规定辽宁在线咨询 2023-09-02开发商没有预售证就卖房子违法。按规定房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房。
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开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?湖南在线咨询 2022-03-171,开发商没有预售许可证,是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋,你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉,这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2,划拨土地上的房屋进行买卖,必须经相关政府批准,否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖,必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样,就必须交纳土地使用权出让金,把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出
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开发商没有取得预售证卖的房子有物权吗江苏在线咨询 2022-10-19首先,开发商未取得预售证,与买方签订的买卖合同是无效的。其次,在没有办理过户的条件下,买方未取得房屋所有权。最后,如产生纠纷协商不成,建议委托律师介入维权。
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开发商没有预售许可证有权不给房子卖吗贵州在线咨询 2022-07-30买商品房的时候要看五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子,收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外还要让开发商出示相关部门颁发的两书 “五证”包括: 《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。