开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
一、开发商可以在商品房买卖时没取得营业执照吗
买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，
该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。
但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。
二、房屋卖买合同有效认定是怎么规定的
房屋买卖合同效力认定的规定如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、开发商未取得商品房预售许可证合同能终止吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”但请注意，该解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
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4开发商违法预售房被处罚
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开发商违规动用预售房款？
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无效合同根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担。综上，开发商预售证是签订正规合同的前提，有了预售证，还需要走正常合同签订手续，才算订立正式合同。一、为什么开发商没有预售证就开始认筹？因为认筹实际上并不是正式的销售活动，也就是说认筹是不需要预售证的。一般没有预售证就认筹的开2023-02-21453人看过 -
开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖2023-07-2480人看过 -
商品房预售许可证如果开发人员没有取得预售证，就不能出售房间。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理登记审查和发行证明书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有拿出预售证收取钱是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员，预售证由住房管理局负责审查发行，一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买。开发商没有预售证就卖房子违法吗？没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一2023-08-1878人看过 -
合同条款现行法律和地方性法规中没有“认购书”的法律概念，也没有法律规定“认购书”在买房前必须签字。因此，签订“认购书”并不是买房的必要程序。因此，如果可能的话，在买受人确定要购买的项目后，最好直接签订购买合同，而不是签订认购书。这样可以避免与开发商就合同条款进行谈判，因为认购书中有约定，尤其是定金问题而使自己陷入被动。认购文件的性质是什么？它应该包含什么？是否具有法律效力？在本市房地产交易实践中，普遍认为认购书是具有意向书性质的法律文书。主要内容包括：2023-05-08409人看过
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房地产开发一、开发商预售证期限预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！二、房产纠纷诉讼时效有哪几种1、房产纠纷一般诉讼时效：3年。一般时效通常适用《民法典》第一百八十八条第一款规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长2023-04-23319人看过 -
违约金岚山区某开发商向购房者出卖未经验收的商住房，被购房者诉至法院，2013年7月11日，法院作出判决，解除双方商品房买卖合同，开发商退还购房者已付房款37万余元并支付房款1%的违约金。阎某于2010年4月在某小区购买商住房一套，并于2010年9月入住。但直至2013年，开发商仍未协助其办理房产证。2013年5月，阎某将开发商起诉至岚山区人民法院。法院审理发现，开发商未办理房产证的原因是涉案房产尚未通过有关行政主管部门综合验收。根据阎某与开发商签订的房屋买卖合同约定：出卖人应当在2010年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件并符合本合同约定的商品房交买受人使用。逾期超过30日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并向买受人支付相应的违约金。法院审理认为，本案中开发商虽于2010年9月将涉案商品房交付给阎某，但其2023-06-09317人看过
确认合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?湖南在线咨询 2022-03-171,开发商没有预售许可证，是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋，你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉，这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2，划拨土地上的房屋进行买卖，必须经相关政府批准，否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖，必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样，就必须交纳土地使用权出让金，把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出 -
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