因规划调整等原因延期交房怎么处理-法师兄

因规划调整等原因延期交房怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-14 10:58:33 403 人看过

若因不符合城市规划而延迟了交房日期，购房者可采取法律途径向发展商提出予以催促通知，并且在经过（购房者）催告后的三个月内，如发展商未能按时履行交房责任，则购房者有权利解除房地产交易合同，同时要求发展商承担相应的违约责任，例如支付违约金等。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
开发商因政策调整逾期如何处理

王先生今年32岁。2012年，他在仔细比较了海口的各个楼盘后，选择了滨联村一路社区C栋二楼的一套房子，从价格和位置上都比较适合他。他很快与开发商签订了《商品房销售合同》，并先付了部分房价。根据合同约定，开发商应于2014年8月31日前交房。房屋逾期90日的，买受人有权要求出卖人每逾期一日支付已付房价万分之一的违约金，并继续履行合同。逾期超过90天的，每逾期一天，买受人应支付已付房价万分之二的违约金。签订合同后，王先生支付了全部购房款，共计30.8万元。转眼间，交房日期临近，但王先生并没有如愿入住新房。他向龙华区法院提起诉讼，要求法院判决开发商向其支付逾期交房违约金12035元。今年4月，龙华区法院审理了此案。政策是否影响交房时间开发商辩称，房屋已交付给王先生，逾期交房是政府调整工程验收程序所致，不应承担违约责任，因为商品房买卖合同同时规定了交付时间：因法律法规调整、政策调整、政府部门原因、

2023-05-08

421人看过
法律综合知识
延期交房的成因怎么写好

一、延期交房的成因怎么写好开发商延期交付房屋的常见成因主要包括：首先是因遭遇诸如地震、洪涝等自然灾害般的不可抗力影响，从而无法依照预定时间完成施工任务；其次是由于缺少必要的证明文件或许可证，致使工程项目无法顺利启动运转；再次是出现了现金流转困难之类的经济问题，从而导致了建筑工作的被迫停滞；最后，还有诸如其他各类无法预料的情况而导致的延期交房现象。根据中国《商品房销售管理办法》中的第三十条明确规定指出，房地产开发企业必须严格遵循与购房者之间达成的合同约定条款，准时地将符合交付使用标准的房屋交付至买受方手中。若是未能如约按时交付房屋，房地产开发企业就有义务承担相应的违约责任。而对于因不可抗力因素或是在双方签订合同时明确规定的其他特定原因造成的交付延迟，房地产开发企业也应在法律规定时效内，尽快通知到购房者知晓。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品

2024-07-28

355人看过
法律综合知识
庐贤雅居延期交房的原因及赔偿

若开发商逾期未能履行房屋交付义务，则业主有权依法要求其支付相应赔偿金。具体而言，若开发商在收到催促通知后仍未在合理期限内交付房屋，则业主虽无法据此申请解约，但可以向开发商索求相应天数的违约金赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

115人看过
法律综合知识
调岗原因怎么写

需要表述出你为什么要调岗，不适应现在的岗位的原因，为了更好的为公司服务，调到什么岗位。相关范文尊敬的领导：您好！首先感谢您数年来对我的关心和照顾，同时感谢领导在百忙中审阅我的调岗申请！我系在后勤部工作的XXX，在领导的关怀下我非常热爱本职工作，在工作中学到了很多知识；我服从领导的安排，工作中兢兢业业，与同事和睦相处，并且积极参加各类活动，自身也得到了较好的发展。几年的工作经历，使得我迫切希望进一步拓宽知识面，同时希望有一个直接到一线去工作的机会，所以，我希望能够对工作岗位进行适当的调整，调往生产部，给自己一个锻炼的机会，也争取为本单位多做一些贡献。因此，请求领导考虑到我的上述善意的出发点，同意我的工作调动。谢谢！此致敬礼！劳动合同法关于调岗有什么规定《劳动合同法》对于调岗并没有一个具体地规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。因此，这就对

2023-12-04

184人看过

法律综合知识
楼盘房产证延期原因是什么

一、楼盘房产证延期原因是什么对于虚假宣传，取证过程相当关键，您可以尝试寻找知情人以获取他们的证词。同时，也可搜索相关的宣传视频、宣传单和产品介绍等资料作为证据。依据法律规定，各经营主体在推销其商品时，严禁进行关于商品性能、功能、质量水平、销售情况、用户反馈以及曾经获得过哪些荣誉等方面的虚假或易令人产生误解之商业宣传，从而误导或欺骗消费者。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。二、一房二卖如何申请保全财产在涉及到一房二卖问题时，确立房屋产权归属的一般方法如下：通常情况下，先行完成登记和过户手续的买方将被视为拥有该房产的所有权；若在买卖过程中，买卖双方均未办理相应的登记手续，则应优先考虑向卖方支付了全

2024-04-05

247人看过
法律综合知识
因整改造成延期交房，开发商是否赔偿？

一、因整改造成延期交房，开发商是否赔偿？在房地产交易中，开发商迟延交房是一个常见问题。对于开发商延期交付的情形，购房者经催告后，如果开发商在合理期限内交付，购房者无法要求解除合同，但有权要求开发商按延期天数承担违约金赔偿。这一规定旨在保护购房者的利益，确保他们在开发商未能按期交房时获得相应的补偿。特别是在非不可抗力或合同约定的免责理由下，如果开发商因资金问题等导致停工，恢复后仍应履行合同并支付违约金。当开发商未给出合理理由或逃避责任时，购房者有权解除合同并要求赔偿。因此，在签订购房合同时，应注意合同中关于交房日期和延期赔偿的具体条款，以便在出现问题时有据可依。二、延期交房的违约金国家规定《中华人民共和国民法典》明确规定，当事人不履行或不符合约定履行合同义务，给对方造成损失时，赔偿额应相当于因违约造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条也指出，

2024-01-28

262人看过
护理费
关于调整因瘫痪等原因生活长期完全不能自理的离休干部护理费标准的通知

各州、市委组织部、老干部局，政府财政、人事、劳动和社会保障局，省委和省级国家机关各部、委、办、厅、局，各人民团体、大专院校，中央、省直各企事业单位：根据中共中央组织部、财政部、人事部、劳动和社会保障部《关于调整因瘫痪等原因生活长期完全不能自理的离休干部护理费标准的通知》(组通字〔2005〕29号)精神，结合我省实际，决定适当调整因瘫痪等原因生活长期完全不能自理的离休干部护理费标准。现将有关问题通知如下：一、调整范围仍按照国发〔1980〕253号文件规定的范围和条件执行。二、调整标准及经费渠道符合省民政厅、省人事厅、省财政厅《关于调整特、一等革命伤残人员护理费标准的通知》(云民优〔2002〕19号)和省人事厅、省财政厅《关于调整我省机关、事业单位因公(工)致残人员护理费标准的通知》(云人工〔1998〕23号)文件规定的，仍按文件规定标准执行。其中，按照组通字〔2005〕29号文件精神，由于瘫

2023-04-23

226人看过
法律综合知识
因小区交房无限延期怎么办

根据具体状况采取适宜之策略：如若延期交付仅仅源于常规原因，购买方理应对开发商予以适度的宽限期，稍加耐心等待后，便可正式进行验收程序。然而，如若延期交付并无合理理由为之支持，购买方则有资格发起维权之路。1．主动与开发商展开深入协商及沟通。2．向消费者权益保护组织提出申诉。3．向房地产行政主管部门递交意见反馈。4．向司法机构提起法律诉讼：在上述所有途径皆已尝试而未获解决的情况下，购买方有权向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-05-15

200人看过

调岗
身体原因申请调岗被拒怎么处理

身体原因申请调岗，用人单位是可以拒绝的。一、调岗变相降工资的构成要件是什么？调岗变相降工资的维权方法如下：1、劳动者自行与用人单位协商解决：劳动者可以通过劳动人事争议仲裁委员会向用人单位主张违法调岗期间的损失。2、到劳动监察部门投诉；劳动监察部门有权对用人单位的违法行为进行处罚。3、申请劳动仲裁。4、对裁决结果不服的，可以向人民法院提起诉讼。二、单位可以单方面调岗降薪吗单位不可以单方面调岗降薪。调岗降薪属于变更劳动合同的内容，需要单位与劳动者协商一致才可以变更，单方面单方的变更行为是无效的。但如果用人单位因生产经营需要调岗，且调岗具有合理性，不存在侮辱或惩罚性质，工资待遇不降低，与劳动合同约定的岗位之间存在相关性的，则调岗有效，这种情况单位可以单方面调岗。或者由于劳动者确实不能胜任原工作岗位工作的，单位也可以单方面调岗。三、工伤后单位有权调岗吗1、调岗属于变更劳动合同的主要内容,用人单位必

2023-06-25

232人看过
业主
民房群居违规处理的原因

出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，房主违规出租可罚3万。同时明确规定，不得将一间房间分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能让租房者居住。交通违规处理需要的证件1、处理违章需要带的证件：违章车辆的行驶证的正副本，及驾驶证的正副本，现金或交警部门所指定的银行卡，到交管部门的业务大厅办理。需要驾照本人过去。必须本人签字的，必须驾照的本人到场，还要出示身份证。2、目前查违章的方法除了在交通执法站查询，还可以通过交警车管所网络查询、手机app软件查询、违章短信提醒、电话自助查询等等。交通违章罚款主要有2种。一是现场违章开单。二是电子违章记录。现场违章开单通常是由交通执法人员现场取证，并开具处罚决定书。当然也有是城管执法人员开罚的，因为车辆要是停放在人行道上或者非交通用地的公共场地，属于违反城市管理条例，也属于城管部门管辖。《商品

2023-07-05

203人看过
法律综合知识
因延期交房可以退房吗

一、因延期交房可以退房吗若开发商未能按照合同所约定的日期按时交付房屋，则消费者有权选择退房。在合同规定的交房日期到期之后，消费者应向开发商发出书面形式的房屋催交通知函，在此之后的三个月法定期待期间内，倘若开发商未能成功交房，消费者便可依法提出退房申请，此时开发商需依照合同条款返还消费者支付的所有款项以及该款项在这段时间内产生的利息。此外，如双方签订的合同中有违约条款，开发商还须按照条款规定承担相应的违约金赔偿责任。根据现行的法律法规，若开发商未能按期交房，消费者欲解除购房合同之前必须先行进行催告程序。在催告结束后的三个月内，若开发商依然无法完成交房事宜，消费者即可选择退房。具体而言，以下几种情形下，消费者均可选择退房：1．开发商逾期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行义务；2．开发商逾期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行义务，同时亦未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3．开发商逾期交付

2024-07-11

442人看过
法律综合知识
保定延期不交房的原因及法律责任

关于延期交付房屋所导致的相关法律后果主要包括以下几点：首先，房地产开发商应当依据双方签订的购房合同中所约定的条款和义务，对因自身原因造成的延期交付予以明确的违约责任承担。若房地产开发商未能按照购房合同中的约定及时完成房屋交付工作，并且经过购房者发出的催促通知后，仍未在三个月的合理期限内履行其应尽的义务，那么购房者有权依法请求解除该份购房合同。在此情况下，购房者可以在法律规定的期限内提出解除合同的申请，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿由此产生的经济损失。其次，如果出现了不可抗力等特殊情况，导致房地产开发商无法按时交付房屋，则其无需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以

2024-05-16

418人看过

不可抗力
开发商延期交房哪些原因可以担责

通常延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面具体看看延期交房如何维权：综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、

2023-02-23

183人看过
申请仲裁
申请仲裁延期原因

申请仲裁延期理由有以下几点：1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭；2、当事人临时提出回避申请；3、需要通知新的证人到庭，调取新证据，重新鉴定、勘验、或者需要补充调查；4、其他应当延期的情形。各种仲裁相关法律法规中没有规定仲裁的审理时限，只对作出裁决书的期限作了规定。申请仲裁延期要提供哪些材料依据我国相关法律的规定，申请劳动仲裁延期审理的，需要提供的材料包括申请书、延期仲裁的证明材料、当事人身份证明等。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十八条申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：（1）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（2）仲裁请求和所根据的事实、理由；（3）证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁

2023-07-08

417人看过