1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。

2、各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。

一、哪些面积不应该计入公摊面积

（一）哪些面积不计入公用面积？

根据我国法律规定，作为人防工程的地下室；高层低于2．2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2．2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2．2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2．2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2．2米的部位，不计算建筑面积。

此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

（二）公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0．1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0．2左右。

二、房屋公摊面积该占多大比例

房屋公摊面积所占比例一般是在10%到27%：

1、在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%到15%之间；

2、7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%到22%之间；

3、15层到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面内积大概是20%到27%之间；

4、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围；

5、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15-20%之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18-25%之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20-30%之间。

一、侵占公摊面积可向以下机构举报：

1、可以向市政12345热线反映；

2、小区物业部门反映投诉；

3、可以向居委会或者业主大会举报；

4、可以向住建局举报。

二、买房公摊面积注意事项包括：

1、了解公摊系数。不同的小区公摊系数有所差别，所以在购买商品房时，一定要先了解小区公摊系数，然后计算公摊面积是否合理；

2、索要公摊数据。购买商品房时，可以向开发商索要公摊面积，包括不限于套内建筑面积之和、不应分摊建筑面积等，只有了解这些数据才能更好的计算出公摊面积；

3、约定公摊面积。要和开发商约定的公摊面积写入购房合同当中，包括不限于公摊面积大小、位置、单价等，这样才可以避免开发商随意加大公摊面积。

总之，对于公摊面积的处理，尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。买房签订公摊面积合同需要查阅相关资料，有的开发商会在开盘时，擅自改变楼盘规划，导致公摊面积增加，所以买房时要查询所购房产的相关文件，包括设计图纸、面积测量报告等。