半公半私房子怎么买卖-法师兄

半公半私房子怎么买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 08:31:26 395 人看过

半公半私产，只能过户私产部分，然后公家那一半单位允许，则到单位办理更名。如果单位不允许，就用公正方式完成交易。

一、买房子的手续是怎么样的

买房子的手续是：

1．买卖双方达成交易意向。

2．买方向银行进行贷款申请。

3．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》。

4．买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款。

二、产权人要卖房,有居住权的如何处理

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

三、还没有拿到房产证的房子能买吗

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也可能存在无效的情形。

第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

夫妻共同财产
房屋一半赠与一半继承子女怎么写

赠与人：___________受赠人：___________赠与人与受赠人关系：___________第一条：赠与目的赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。第二条：受赠人的权利1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权;2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖;3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用;4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担;5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利;房屋赠与合同6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务;7、如赠与人逝世，该

2023-04-21

196人看过
法律综合知识
老公欠债房子拍卖，有老婆一半吗

具体情况需结合多方面考量。若此项债务被判定为配偶双方的共同责任与义务，则在出售房产所得资金中，首先应偿还作为共同债务人的丈夫所负之债，剩余部分则可能归属于妻子享有一半的权益。然而，倘若该笔债务仅由丈夫个人承担，而房产又属于夫妻共有财产，在此种情况下，在执行房产拍卖程序时，必须确保妻子所拥有的产权份额得到充分保障和尊重。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-07-25

185人看过
法律综合知识
房子一半的产权能否卖掉

一、房子一半的产权能否卖掉如果拥有房屋一半的产权，并且共有人协商一致，可以转让共有房屋。如果对方不同意转让，可以要求分割房屋。同时，法院在拍卖房屋时是为了获得债务人的财物来偿还债权人，在拍卖时只需要对拍卖的财产权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录和收集资料就可以。需要注意的是，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，房子不能只卖一半产权。二、房子一半的产权卖掉的流程如果拥有房子一半的产权，想要卖掉，需要遵循以下步骤：1．确定共有房屋的处分方式：如果共有人之间能够协商一致，可以选择转让共有房屋或者要求分割房屋。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，请求法院对房屋进行分割。2．签署房屋买卖合同：如果选择转让共有房屋，需要与买方签署

2023-12-18

207人看过
法律综合知识
卖房另一半去世了怎么办

在进行此类交易之前，必须首先完成关于逝去一方遗产的法定继承手续；唯有如此，才能顺利进行房屋的销售。这种情形下，所需达成的共识在于，所有涉及的继承人（包括逝者的遗孀，逝者的父母以及他们所有的子女）都需要共同表态，表示对相关事宜的认同，然后才能够前往资产管理部门办理有关产权变更的手续。在此过程中，逝者所占有的房产份额将经历一次合法的继承程序；经过这个环节之后，这套住房已经不再属于夫妇双方共有财产，而是由上述所有继承人与原夫妇中仍健在的那一方共同按照其在继承比例中的股份持有该房屋的所有权。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母

2024-08-01

195人看过

债务人
限购调整买了一半的房子要怎么办

根据政策的具体规定判断是否能继续交易还是可以退房。1、限购是否导致合同无效？答：限购是政府部门调控房产的措施，属于政策，不是法律，也不是行政法规。判断合同是否有效，只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不能依地方性法规和行政规章作判断依据。可见，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同！但双方可以基于限购政策解除合同。2、定金和已交纳购房款能否退还？答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为！限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由！买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约！卖方要如数退还

2023-05-05

197人看过
法律综合知识
一半产权房子怎么执行

一、一半产权房子怎么执行房子只占一半份额，可以强制执行。根据我国相关法律的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。在执行作为共有财产的房屋时，执行法院应告知共有人有权对房屋进行协议分割或向法院要求分割。共有人没有协议分割或者提起诉讼的，那么执行法院是可以强制执行的。二、房屋申请强制执行期限是多久申请执行人申请执行立案须在法定期限内提出申请。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期限的最后一日开始计算。《民事诉讼法》第二百四十六条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、房产纠纷法院强制执行程序流程时间需要多长？1．法院强制执行时一般是

2023-10-23

322人看过
执行措施
卖了房子过户了,半年以后查封怎么办

一、卖了房子过户了,半年以后查封怎么办卖了房子过户了,半年以后查封办法如下：1.对查封执行提出异议。(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。2.等待房屋解封。房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。3.提供担保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。4.解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。合同双方当事人应当按照约定履行自己的

2023-05-22

102人看过
夫妻共同财产
婚后老公买的车子房子离婚有我一半吗?

1.婚后买车属于夫妻共同财产无论在谁名下，离婚时可以分割，协商不成的可以诉讼解决。2.在没有财产约定情况下，夫妻婚姻持续期间所取得的收入一般属于夫妻共同财产，离婚后双方均分。一、买房写一个人的名字算是夫妻共同财产吗?若房产是婚后用夫妻共同财产购买的，无论房产登记在一方名下，房产也属于夫妻共同财产，离婚时原则上均分。若婚前一方支付首付款购买的房屋，并且登记在该方名下的，属于该方的个人财产，婚后共同还贷部分属于共同财产，离婚时一般房屋属于支付首付款方，但是该方需要补偿另一方。二、夫妻财产如何分割的离婚后夫妻财产的分割如下：1.应当明确财产是否属于夫妻共同财产，属于夫妻共同财产，可以由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2.属于个人财产的，离婚时无需分割。三、婚后一起的财产，离婚时要怎么分？婚后财产如果双方有

2023-06-19

485人看过

法律综合知识
买房买到一半就拆迁了怎么办

在面临强制拆迁事件时，首要任务是确保个人人身安全得到充分保障，保持镇静与理智，避免冲动行事采用暴力抵抗策略。其次，应当立即拨打当地警方报警电话，尽量多次重复这一步骤以确保接警人员能够准确掌握相关情况。此外，在拨打报警电话过程中，务必开启手机录音功能，以便于后续维权工作的开展。最后，选择一个相对安全的地点，对强制拆迁行为进行详细记录和拍摄，包括但不限于现场环境、人员活动等方面，为未来可能出现的法律纠纷提供有力的证据支持。在此过程中，务必要将负责指挥强制拆迁行动的人员影像清晰地摄入镜头之中。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收

2024-05-15

423人看过
公证机构
房子分一半公证可以吗

可以。如果房产是归双方共同拥有，房子的产权就是一人一半的。想要对进行公证，需要到当地的公证处办理，去公证处办理的时候，需要夫妻双方共同到场，而且需要签订相关的协议，协议签订完成之后，公证就算办理完成了。办理完成之后，其中如果有一方想要出售房子，都需要经过另一方的同意。《公证法》第11条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割

2023-04-15

340人看过
产权式酒店
下半年该不该买房买什么房？

短期仍将过热下半年可出手“对很多市民来说，下半年要不要买房的问题，归根结底是房价会不会涨的问题”，建设银行湖南省分行资深理财师庞礡认为，“过热的楼市和股市是流动性过剩的结果，‘虚热’的局面难以在短期内得到根本遏制，而流动性过剩必然会带来房价的进一步上涨。”庞礡认为，长沙楼市短期仍将过热，而长期看又势必有上涨空间，买房投资仍是相对保值的选择。而对于自住等刚性需求来说，则不应该过多受局部涨跌的影响，应更多考虑楼盘的交通、配套和环境。“房地产是一种变现能力很差的投资品。”工商银行湖南省分行理财师袁韬直言，“一个商品房的投资期限至少是3~5年，因为换手成本高，买房投资须做好整体规划，要综合考虑自己现在的经济能力、未来十年之内的收入。”“量力而行，不必一步到位，应更多地提倡梯度消费的理念。”袁韬认为，“对于购买力不强的人群来说，可以先买一个小户型过渡，二次改善需求也应考虑自身经济实力，不可盲目追高。

2023-06-10

334人看过
法律综合知识
判决离婚了房屋各半怎么卖

需要双方都同意，双方都需要在房屋买卖合同上签字或者盖章。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-04-09

421人看过

债务人
房子买了一半恰逢限购出台该怎么办

1、限购是否导致合同无效?答：限购是政府部门调控房产的措施，属于政策，不是法律，也不是法规。根据《民法典》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规，而不能依地方性法规和规章作判断依据。可见，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同!但双方可以基于限购政策解除合同。2、定金和已交纳购房款能否退还?答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为!限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由!按照《民法典》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约!卖方要如数退还给买方已交纳的定金

2023-06-13

489人看过
法律综合知识
贷款买房半年没钱退房怎么办

若未能承担房贷的还款压力，通常情况下您有权与放款方进行商议，以寻求分期还款或延迟还款的方案。例如因职业转换、家庭收入骤然降低、突发疾病等因素，导致您确实无力依照原先拟定的还款计划按时清偿贷款。倘若贷款人已经偿还了大部分的贷款金额，那么您可以考虑采取紧急援助措施，以归还剩余的贷款本金及利息。然而，若这种困境并非暂时性的，那么您应当考虑采取其他策略来解决问题。（一）申请延期还贷。在原按揭合同执行期间，若您无法按照原定的还款计划按期偿还贷款，您可以向贷款银行提交书面申请，请求延长借款期限。经过贷款银行的审批后，您需要签署个人住房借款延期还款协议并办理相关手续，同时要求担保人在延期还款协议上签字确认。请注意，借款人仅能申请一次借款延期，且原借款期限与延长期限之和不得超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，自延期之日起，贷款利息应按照新的期限档次利率计算收取。此前已收取的利息则无

2024-05-08

385人看过