共有产权房退房流程-法师兄

共有产权房退房流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 13:03:17 382 人看过

一、共有产权房退房流程

如何办理共有产权房退房手续？我们为提供以下几点建议：

1．如遇开发商延期交房，且购房者催促无果且超过三个月仍未实现的情况下，购房者可依据意愿选择退还房款。

2．若是开发商未能提供全部证件，即便是已经签订了协议，也属无效行为。购房者同样拥有退房权利并申请返还房款。

3．单方面解除合约时，需注意承担相关违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

二、共有产权房北京条件

申请家庭需满足下列所有的必备条件：

1、申请人务必持有完备的民事行为能力资格证明；

2、家庭构成包括配偶以及尚未成年的子女（若单身居民年龄需达到30周岁）；

3、全体家庭成员在首都地区均不能拥有任何形式的房产；

4、必须符合北京市关于房地产购买的相关限制性政策规定。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

关于共有产权房的退房程序，可以分为以下几个环节进行：首先，若开发商延误交房时间超过了法定的三个月期限，那么此时房屋购买方即具备法律上的权益主张退房，并且要求相关开发商对于预付款进行全额退还；其次，如果在签订合同过程中发现开发商无法供应整个交易过程中所需要的全部合法有效证明文件，尽管双方已经签署了相关协议，但由于合同的基础不成立，因此购买方同样拥有退房和追索房款的权力；最后，当购买方单方面决定取消交易合同时，务必遵守相关的法律规定，并承担由此产生的违约责任。以上所述仅为参考建议，实际操作过程中，如有疑问，请及时向相关部门或者专业律师寻求帮助。

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