认购书的定金退还技巧-法师兄

认购书的定金退还技巧

来源：互联网时间： 2023-08-13 08:04:55 218 人看过

认购书的定金退还技巧：

（1）如果开发商是不具备商品房销售资格的，定金可以退回。

（2）如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不成，在这种情况下，开发商要退还购房定金。

认购书及定金

认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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