定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善,户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑,政府统建的房屋质量较为稳定,安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
律师补充:
定向安置房常见交易方式包括合同买卖、指标买卖和现房买卖。合同买卖,是指被安置人已经选定好安置房屋,与安置房的出卖方(一般是建设方)签订安置房买卖合同并支付全部购房款后,将安置房买卖合同上所记载的房屋转卖给他人。现房买卖,是指出卖人已经实际取得安置房,房屋具备入住条件。该类交易的特点是房屋已经竣工验收并实际交付,但房屋产权证尚未办理。指标买卖,是指被安置人将选购房屋的指标出卖给他人,属于一种资格的转让。此时,房屋尚在规划建设中,安置房买卖合同亦未正式签订。
定向安置房是可以买卖的,只不过需要注意很多。先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,然后去房地产交易中心过户。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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定向安置房买卖规定是什么福建在线咨询 2022-06-22根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修改版)第三十八条,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,所以没有取得房产证的安置房不能上市交易。该法还规定共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让,所以购房者遇到市场上出售的房主没有房产证的房源不要买,遇到安置房出售没有征得房产共有人同意的也不要买。
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什么是定向安置房?宁夏在线咨询 2023-03-05定向安置房是是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 根据《城市房地产管理法》第二十五条,房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。