遵义二手房二套一房两卖是否违法-法师兄

遵义二手房二套一房两卖是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 21:09:30 177 人看过

在房地产交易中，若出现＂一房二卖＂的现象，通常会牵涉到民法所定义的违约责任问题。特别是如果售卖方为了自身不法利益，采取欺骗的手法怂恿被诈者转让他们正当拥有的房产所有权，这样的行径就极有可能触犯刑法中的合同诈骗罪。

依据我国现行的法律法规，对于此类违法行为，将会受到三年以下有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且还需承担相应的罚金。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房税费
卖方是二套房，买方首套房，二手房税费该怎么交？

在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。对于这些税种，相应的计算标准如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不

2023-05-01

469人看过
一房两卖
二手房交易之“一房两卖”法律问题

2007年7月5日，夏某(先买受人)和陈某(出卖人)签订《房屋买卖协议书》一份，约定：陈某将其座落于上海市松江区某套房屋出售给夏某，双方一致确认该房屋转让价款为68万元，夏某于2007年8月15日前向陈某支付50万元，于2010年3月18日之前向陈某支付房屋余款18万元，陈某应于2010年2月18至2010年3月18日内无条件陪同夏某向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，陈某于2007年8月15日前腾出该房屋并通知夏某进行验收交接。合同签订后，夏某依约支付了房款50万元，陈某将房屋钥匙及房地产权证原件交给夏某，夏某将房屋出租。2010年1月26日，陈某将在夏某处保管的房地产权证挂失。2010年3月7日，陈某与何某(后买受人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定陈某将该房屋以105万元的价格转让给何某。合同签订后，何某支付了房款45万元。2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈

2023-06-05

414人看过
举证责任
二手房交易，卖方三套房

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳

2023-07-21

264人看过
房产证
一套二手房卖出需要什么手续

买卖二手房需要办理以下手续：1。网上签约是房管局为管理二手房交易而推出的网上交易系统。该系统主要提供二手房交易过程中的上市信息公示、房地产中介服务合同签订、房屋买卖合同签订、交易资金托管等。，包括交易过程中的每一个环节的信息，网上签约是交易的前提。2、办理房地产买卖签约手续。二手房买卖必须签订相关的商品房买卖合同，即房地产买卖签约手续。在中介结构或律师的见证下，二手房业主与买受人共同签订。合同中应标明所有信息，包括房屋面积、交易金额、支付时间和方式等。3、房屋过户手续签订后，买卖双方可以到房产所在地房管局办理房屋过户手续。此时，应准备个人身份证、户口簿、房屋买卖合同等材料。4、如果购房者选择按揭贷款支付二手房款，需要到相关贷款银行办理按揭手续，需要准备房产证、收入证明、征信报告等材料。二手房卖出一定要公证吗二手房买卖不需要公证，只要签订购房合同，并且到登记机关进行房屋所有权转移登记就可以进

2023-08-07

328人看过

二套房
二套房政策：卖房子买第一套

据房地产业人士分析，第二套住房贷款认定的执行标准比预期更为严格。在“认房认贷”的实施标准下，东莞大量急需换房的改善型购房者将受到影响，目前占据东莞主要市场的大户型西式洋房滞销局面将更加明显。银行回应：执行第二套住房贷款认定和执行标准第二套住房贷款认定和执行标准颁布后，东莞各银行将如何根据实际情况调整原有认定标准？有关银行界人士表示，随着住房和城乡建设部颁布实施第二套住房贷款认定和执行标准，银行将严格执行相关认定标准。某银行东莞分行负责房贷业务的员工小玲表示，在统一认定标准出台之前，东莞部分银行对二套房的认定相对宽松，而部分银行仍可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但实施标准出台后，银行只能按照现有的统一规定执行。据悉，目前东莞各银行的做法仍然是通过全国网上银行征信系统或当地房屋登记系统，查找和判断客户购买的房地产是否属于第二套住房。目前，通过异地房屋登记系统查找客户异地房产仍然非常困

2023-05-08

490人看过
法律综合知识
一房两卖二期犯法吗

一、一房两卖二期犯法吗法律明文规定一房二售为违法行为，需负相应法律责任。（1）若因退房而造成首付款退款，违约金数额应视合同而定，按照协议约定进行支付；（2）如未在合同中明确违约金数额或约定模糊，可酌情收取不超过百分之二十的违约金；（3）若因卖方自身原因导致退房，卖方不得收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、擅自一房二卖违法吗根据我国法律，房屋一房二卖属于违法行为，当事方需担负相应法律责任。关于首付款退赔问题：首先看合同具体订立条款，已

2024-05-26

203人看过
法律综合知识
商品房买卖定义是否包含二手房

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中的房子是新房，不能是二手房你可以起诉开发商违约，要求违约赔偿，不能用“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释”要求赔偿一倍。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

311人看过
二手房税费
遵义市二手房税费指南

遵义市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步：在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非

2023-05-29

392人看过

契税
二手房二套房契税是多少

支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无一、二手二套房交易税费1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无3、营业税支付方：卖方。征收标准

2023-03-22

464人看过
法律综合知识
首套房一房二卖怎么算

一、房产纠纷起诉流程是怎样的想要向法院提起诉讼，您必须遵循以下严格步骤进行操作：首先是精心准备一份诉讼申诉。针对地产发展商延期交付房屋的问题着手撰写申诉文件，然后亲赴或通过邮寄方式向开发商户籍所在地以及该房地产开发企业注册地所在的人民法院提出诉讼请求。继而，您需要关注法院对您提交资料的审核情况。如果符合受理标准，法院将会发出应诉通知；此刻起可安心等待案件进入正式审理程序即可。审理前，还需您悉心做好充分准备工作。具体而言，您需要提供起诉状副本、个人身份证明文件及相关证据材料等。特别需引起重视的是，购房合同的准备及证据收集工作是关键环节。最后，您将须缴纳诉讼受理费用以正式启动案件进程。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围

2024-04-03

146人看过
二套房
二套房的定义是什么？如何才算是二套房

一、二套房的定义是什么？如何才算是二套房（一）二套房的定义所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。二、二套房的要求有哪些二套房的要求有：（一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（二）以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；（三）已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况（一）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。（二）未成年时名

2023-04-14

70人看过
二套房
卖掉的房产是否算作二套房？

房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款首套房二套房怎么算的1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房，后来卖掉了，

2023-07-02

496人看过

二套房
如果拥有一套平房和一套二套房，这算是二套房吗？

算。名下有平房再买楼房算二套房，因为二套房的认定是根据家庭成员名下所拥有的住房数量来确定的。如果贷款人所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房，或者贷款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房。异地购房算不算二套房严格来说，二套房不是一个法律概念，而是主管部门在房地产市场调控中的一个政策术语。第二套住房的认定标准很多，不同地区根据各自的实际情况有不同的鉴定方法。即使是同一地区、同一管理部门在不同时期的房地产开发，也会制定不同的标准。一般来说，在确定第二套住房时会考虑几个因素。对于家庭的因素，有的政策只把购房人名下的房屋数量作为认定依据，有的政策则将夫妻或其他共同居住的人名下的房

2023-07-19

260人看过
公房
一套二手房值多少

二级市场开放后，已经取得产权证的百姓只要通过上市审批程序，取得准入证后就可上市出售，卖旧买新，梯级改善自己的住房。“我的房子卖多少钱？”这是百姓面临的最普遍的问题。因此，在您的房屋上市出售前，您还需对定价的技巧有所了解。■综合因素决定行情价一套二手房的交易形成在价格确定上大约要经过三个阶段。第一阶段：了解该房屋交易行情。第二阶段：根据自己的心理因素为房屋制定合理挂牌价格。第三阶段：通过与买方议价（讨价还价）确定最终交易价格。在第一阶段，交易行情是一个动态变化的行情，一套二手房屋的行情价格主要由所在地段、小区因素和房间内部因素影响构成。同时该地区的商品房价格、房屋租赁价格也有着很大的影响。例如，如果二手房屋在价格制定上高于或近似于同地区商品房价格，那么买方就会倾向于购买商品房而不是二手房。如果价格制定过低，您将房屋出售就不如将房屋出租，更划算些。合理确定交易行情要在广泛收集信息的基础上，您一

2023-06-10

459人看过