土地使用证划拨地怎么转换出让地-法师兄

土地使用证划拨地怎么转换出让地

来源：互联网时间： 2022-06-23 08:51:20 201 人看过

国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；

2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；

3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

土地使用证划拨地怎么转换出让地的法律依据

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定。

第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)领有国有土地使用证；

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

2、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

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符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。一、划拨土地上的房屋可以出售吗?可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家

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如何转让划拨土地。交易双方应申请转让。交易当事人应当申请过户手续。同时，受理申请后还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等资料，市、县国土资源管理部门应当按照有关规定对申请人提交的申请材料进行审核，并就申请地块的用地征求规划管理部门的意见。经审查，申请用地用途符合规划，符合办理协议出让手续条件的，由市、县国土资源行政主管部门组织地价评估，确定土地出让金，制定协议出让方案。地价评估市、县国土资源管理部门应当组织评估出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格，评估基准日为拟出让时点。市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地评估结果、产业政策和土地市场情况，集体决策，综合确定土地使用权出让金办理过户手续时支付，并制定协议过户方案。应交土地使用权出让金按下列公式核定：（1）出让后土地用途等土地使用条件不变的，应交土地出让金

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划拨土地与出让土地可以办证吗

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