合同解除后应否返还财产-法师兄

合同解除后应否返还财产

来源：互联网时间： 2023-06-14 21:04:42 416 人看过

合同解除后，当事人应相互返还依据合同取得的财产。该规则看似简单，但由于社会经济生活的复杂多样，在司法实务中引起不少理解和法律适用上的混乱。

1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。

2、因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。

3、一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行义务而解除合同的，如果解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。

法律规定

《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

结婚登记
同居分手个人财产应否返还

遭遇婚姻不幸的蒋丽（化名）经人介绍与费东（化名）相识相恋，但双方同居两个月后就产生矛盾而分手，并就财产问题对簿公堂。近日，这起同居关系财产纠纷案在泾县法院审结，法院依法判决蒋丽需返还费东洗衣机、彩电各1台及现代汽车1辆。今年1月，离异后的蒋丽带着孩子回到娘家，因为独自一人带着孩子生活，家人处处关心她。经他人介绍，比蒋丽大3岁的费东进入蒋丽的视线，两人一见面便有熟悉的感觉，并于2月1日起开始同居。为方便生活，费东购买了洗衣机和彩电，两人欢欢喜喜地过起了日子，2月6日，蒋丽的家人认为蒋丽一人送孩子上学不方便，督促费东购买车辆，费东当即前往汽车专卖店购买车辆，由于未随身携带身份证，费东将车辆登记在了蒋丽的名下。可好景不长，短暂的2个月后两人分手，讨要上述财产未果后，费东诉诸法院要求蒋丽返还洗衣机、彩电和车辆。泾县法院审理认为，蒋丽和费东相识不久便同居生活，期间费东用其个人存款购买了洗衣机、彩电和

2023-08-12

133人看过
诉讼时效
房屋买卖合同解除后返还财产的诉讼时效是多久

目前是三年诉讼时效。你可以要求对方还款，自购房合同解除之日起，三年内不还款的可以到法院起诉对方。经济适用房买卖最新政策；1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。定向安置房买卖相关政策；1、如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。2、定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。如何处理解除房屋租赁纠纷合同必须严守，是《民法典》合同编上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合

2023-02-22

263人看过
动产物权
房屋返还合同解除后的解决途径

根据《民法典》第二百一十条和二百一十一条的规定,合同解除后,原房屋所有者需要搬离并办理过户手续。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理,国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。当事人申请登记时,需要提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。根据合同解除后，原房屋所有者需要搬离，并且还需要进行过户手续。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。【民法典】不动产登记规定：如何进行房屋返还？根据《民法典》第二百零六条规定，不动产登记机构应当向权利人交付不动产权利证书。权利人、利害关系人认为不动产权利

2023-09-01

95人看过
遗产纠纷
合同解除后要求返还不动产是否属于专属管辖

一、什么是专属管辖专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。专属管辖是法院管辖独有的制度，仲裁没有专属管辖。二、合同解除后要求返还不动产是否属于专属管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。根据民诉法的规定，如果是因不动产合同引起的纠纷由由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，因不动产产权引起的纠纷才属于专属管辖的范围。三、专属管辖的范围专属管辖有分为国内专属

2023-05-04

255人看过

定金
解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还

律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-04-21

397人看过
未婚同居
同居一方赠与的财产应否返还

一、同居一方赠与的财产应否返还未婚同居期间不仅涉及到未婚同居共同财产如何认定，未婚同居财产如何处理分割等一系列问题，还包括未婚同居期间债权债务如何处理，也有未婚同居期间赠与能否返还的问题。对未婚同居期间赠与能否返还的问题，可按照以下原则进行处理：1、同居前，一方赠与给另外一方财物的，可以比照赠与法律关系予以处理。2、一方向另一方索要，要求返还财物的，可以按照《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第18条规定，借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。二、如何处理未婚同居财产纠纷当未婚同居已经成为当下比较流行的行为时，作为当事人，一方面要避免发生纠纷，另一方面也要知道在发生纠纷时该如何处理。1、对全部财产进行清点和估算。先确定哪些是属于私人财产，哪些是属于共同财产;然后估算出共同财产的价值，并经双方认可。2、确认每一项财产的产

2023-05-01

443人看过
不可抗力
装修合同解除装修款是否返还

一、装修合同解除装修款是否返还对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。通常情况下，该受益因缺乏法律或合同依据而构成民法上的不当得利。对此，可以分别处理：租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是

2023-05-03

471人看过
不可抗力
合同解除后已付款项的返还吗

这个需要根据合同的履行情况，然后才可以确定是否需要返还。例如合同未履行的情况下，我方可以要求返还已付款项，但是已经履行的，需要根据履行情况，确定最终的返还金额。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除人可以请求违约方承担违约责任，但是当时有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。一、合同无法履行转让费怎么办如果是因为不可抗力等原因导致合同无法履行，可以解除，已经支付的转让费可以要求返还。根据2021年生效的《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有

2023-06-25

442人看过

房产证
买卖合同解除后如何返还税费？

可以合法的拿回，两种情况能退契税：1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的)，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。一、办理退税流程1纳税人持退税要件到市行政服务中心二

2023-04-01

475人看过
购房合同
购房合同解除后房屋如何返还

解除购房合同后返还房屋需要一方向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋。一、购房合同无效的情形购房合同无效的情况有：1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。二、房屋交完首付后悔了应

2023-04-10

188人看过
继续履行
租赁合同解除后出租人应返还租赁物价值

承租人在一定的条件下享有请求返还原物的请求权。例如出租人未经承租人同意，进入承租的房屋，拿走出租人物品的，承租人可以请求返还原物或者赔偿。有关规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。出租人解除合同的条件有什么出租人解除合同的条件如下：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失；2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；3、如果承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人

2023-07-07

120人看过
合同无效
合同无效，财产是否有权返还？

法院判决合同无效后，财产已经交付的，取得财产的一方应当返还其取得的财产。交付的财产不能返还或者不需要返还的，应当折价返还。过错方应当承担与过错相对应的赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律上无效的房屋买卖合同可以要求返还吗房屋买卖合同无效财产应当给以返还。房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的

2023-07-07

302人看过

无效合同
无效合同当事人是否应当相互返还财产

无效合同当事人是否应当相互返还财产，有时要取决于具体案情、特定合同类型及特定标的物。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。比如，实际投资者与外商投资企业名义股东之间的合同因恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，被认定无效的，人民法院应当将因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。律师补充：合同被确认无效后，合同标的物原物的存在是当事人承担返还财产责任的前提条件。标的物是特定物的，如果原物存在，必须返还原物；原物不存在的，应赔偿相应的价款或实物，但不能强令返还原物，因为此时已不可能。标的物是种类物的，如果合同标的物已经灭失或被过错方消费掉的，过错方也可以不返还同类标的物而采取赔偿损失的办

2023-05-06

271人看过
无效合同
返还财产：无效合同的应对措施

合同无效，对于因该合同而取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。合同被撤销如何返还财产在无效合同或者被撤销的合同中，返还财产可分为两种情况：1、单方返还财产。这种情况主要适用于在当事人一方故意违法的情况，即一方故意违法订立合同的行为，其应当将从非故意方取得的财产

2023-07-06

380人看过