房产证满几年可以过户-法师兄

房产证满几年可以过户

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:14:19 120 人看过

一、房产证满几年可以过户

只要房产证没有抵押或者查封的话，随时都可以办理过户，只是时间不同，所需缴纳的税费不一样。按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税，满两年的交易时可免征营业税，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、农村的房产证怎么过户

根据我国现行法律，农村房屋不能在市场上流通，只可以在本集体经济组织成员间转让。转让给本集体经济组织成员的过户，通常都是在村委会的同意下，双方签署合同，村委会盖章，然后买卖双方持合同书，双方身份证明等材料，到该房屋所在地的县级国土资源管理部门进行过户申请，由管理部门审核批准。

三、房产证上写一个人单独所有过户时一个人去可以吗

房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。过户共有住房，需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。

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（一）在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。（二）如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。一、房产过户税要交多少（一）房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳

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