北京市集体土地上的拆迁补偿法律流程-法师兄

北京市集体土地上的拆迁补偿法律流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:03:04 345 人看过

1、用地批准文件；

（1）属于征地拆迁的，提交市人民政府批准征用集体土地的批复；

（2）属于占地拆迁的，提交市人民政府批准占用集体土地的批复或者区县人民政府批准占用集体建设用地的批复。

2、规划批准文件；

规划批准文件是指市或者市县规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证。

3、拆迁实施方案；

（1）项目基本情况；

（2）拆迁范围、拆迁方式，搬迁期限，委托拆迁和评估等内容；

（3）被拆除房屋及其附属物基本情况；

（4）补偿安置方式及其主要内容；

（5）拆迁补助方法；

（6）其他应当在拆迁实施方案中明确的内容。

4、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。

（1）提交的安置房屋证明文件，包括建设工程竣工验收备案表、土地使用权证明文件或房屋所有权证；

（2）安置房屋的条件：

拆迁人提供的安置房屋，原则上应当是现房，并具备合法审批手续；安置用房的市政配套设施和生活配套设施，应当具备使用条件。

拆迁人提供的下列房屋，经与被拆迁人协商同意，可以用于拆迁安置，但是在区县国土房屋核发房屋拆迁许可证时，不与计入拆迁人准备的安置用房数量：

集体土地拆迁补偿

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体户口
北京集体户口迁出流程

集体户口迁出，与其他户口迁出的流程差不多，只是所需材料方面会有所差别。所需材料：1、您的集体户口卡个人页原件;2、身份证原件及复印件;3、单位同意户口及档案迁出介绍信;4、白底1寸证件照一张。具体流程如下：携带有以上这些材料，然后前往准备接收你档案的人才中心开具调档函;接着，拿着调函去现在存档的地方调档;然后提交所有资料;经确认无误后，存档并做户口变更，办理时间约为15-45个工作日。相关法文摘要：调档函大概流程1.各系上报录取名单，最后由录取学校招生办先发出调档函，发往你在报名时所填写的“档案所在地”上面的地址，若你写的是个人，那就是个人收到后自行办理，然后寄回录取学校;2.如果是写某单位人事处收，那就直接发到人事处，你再去人事处协助调档，按照人事处对你提的要求补全各种手续。3.若你的档案寄存在某人才交流中心，那你也得去那自行办理或协助办理。4.档案调回后，学校就会根据原单位的各种材料进

2023-05-31

287人看过
法律综合知识
拆迁腾退集体土地，无地上物如何补偿

一、拆迁腾退集体土地，无地上物如何补偿1．在法律层面上，腾退这一概念涵盖了协议搬迁以及协议搬离等多项内容。通常情况下，这主要涉及到集体土地上实施的腾退工作，具体表现为被腾退人与所在的村委会及开发商三方共同签署了一份腾退安置补偿协议后，由村委会依法收回被腾退人所持有的房屋及土地使用权。从实质上看，腾退的核心目标在于通过迅速完成征收过程，从而实现对土地资源的储备或者进行相关的建设活动。可以说腾退实际上是一种形式上的拆迁或者征收方式。2．关于房屋腾退补偿的计算标准，我们可以从以下两个方面来理解：（1）房屋腾退货币补偿的计算公式为：合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋腾退补偿差价的计算公式则为：合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。《国有土地上房屋征收与补

2024-07-23

455人看过
法律综合知识
南京集体土地房屋拆迁补偿结果将公开

在此次专项行动中，市国土资源局具体负责全市集体土地房屋拆迁管理工作。为保障依法拆迁、文明拆迁、阳光拆迁，专项行动中涉及集体土地拆迁补偿的，补偿结果将进行公开。据介绍，市国土资源局将严格执行征地拆迁相关的政策法规规定，全面落实拆迁工作的公示制度、信访接待制度、责任承诺制度、举报制度、监管制度和责任追究制度。去年6月，市政府出台《关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知》，对拆迁工作中的信息公开提出了落实要求。事实证明，拆迁补偿结果的公开也有助于拆迁工作的推进。今年栖霞、雨花台两区信息公开制度已全面落实，通过拆迁信息的全面公开，栖霞区因拆迁引发的信访量仅为去年的1％。市国土资源局表示，在此次专项行动中，拆迁补偿结果将进一步公开，该局将督查各区切实做到对拆迁现场的调查情况、政策流程以及补偿安置结果的信息公开，其中补偿明细及信息公开情况将作为后续资金划拨的依据。市国土资源局还将督促征收责任

2022-04-16

348人看过
集体土地
征地房屋拆迁补偿中集体土地拆迁的补偿是多少？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”，给予征地房屋拆迁补偿。因此，集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。由于两者适用的法律不同，因此在补偿标准、被征收人权利保护方面存在区别，南京市浦口区征地房屋拆迁补偿的相关规定有哪些？南京市浦口区征地房屋拆迁补偿第二十条、被拆迁人持有宅基地集体土地使用证（含撤组剩余国有土地使用证，下同）和房屋产权证（含建房许可证，下同）的，按本办法给予补偿。拆迁补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备属于违法建筑的，不予补偿。征地公告后，突击建设的建（构）筑物，不予补偿。第二十一条、住宅

2023-08-08

389人看过

集体土地
集体土地拆迁补偿的实施策略

因为集体土地，所有权是集体所有，所以征地补偿款中有土地补偿费是补偿给集体，而地上附着物和青苗补偿则是赔给其实际所有者，而对于国有土地上房屋的征收一般就是货币补偿或者产权调换。根据我国《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。土地拆迁补偿办法1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的

2023-07-03

323人看过
收房
农村土地集体拆迁的补偿方案

农村集体土地拆迁补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、房屋征收造成的搬迁和临时安置补偿；3、房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。农村集体土地征收补偿标准集体土地征收一般会获得土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、安置补助费。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收

2023-07-02

406人看过
法律综合知识
如何合法补偿集体土地厂房拆迁

一、如何合法补偿集体土地厂房拆迁集体厂房拆迁补偿的内容有被征收厂房的价值的补偿、因厂房造成搬迁需要的临时安置费、因征收厂房造成的停产停业损失的补偿。集体企业拆迁主要是对建设用地的补偿费用、对厂房、宿舍建设的补偿、对企业经营设备、设施建设的补偿、对停产停业所造成损失的赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、集体土地厂房拆迁的补偿方式有哪些1．货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2．产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式。第一种是价值标准产权置换，指的是依照法定程序，通过对被

2023-11-04

143人看过
法律综合知识
拆迁国有土地和集体土地补偿区别

一、拆迁国有土地和集体土地补偿区别拆迁国有土地和集体土地补偿区别如下：1．适用的法律法规：为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，国有土地拆迁补偿应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》实施。为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，集体土地拆迁补偿应按照《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》。2．补偿方式：国有土地拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，是对房屋及相关费用进行评估与补偿，补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。集体拆迁补偿中土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿，且补偿应当

2023-08-14

456人看过

公房
北京市房地产拆迁费缴纳流程

北京市城市房屋拆迁补贴有关规定根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》），北京市城市房屋拆迁补贴的相关内容如下：

2023-05-08

118人看过
法律综合知识
政府定价集体土地拆迁补偿

2007年10月，猎德经济开发公司把他们起诉至天河区人民法院，原因是他们拒绝签署拆迁安置协议。双方谈不拢。李应开觉得无法得到合理的拆迁补偿，我们还是要上诉。此时，广州市内关于村集体土地房屋拆迁的问题，正在逐步变得明晰。从2008年第一周开始，广州市城中村房屋拆迁补偿的统一标准正式进入实施阶段。2007年12月29日，广州市建委、广州市国土房管局联合出台。这是首次由地方政府酝酿制定并付诸实施的关于集体土地拆迁补偿的强制性标准。该强调了以货币补偿、产权调换和农民自建三种方式进行拆迁补偿。同时，对广州市内130多个片区的补偿标准做了底线上的明确。行政法治化补偿标准的出台，是政府行政法治化的体现。中山大学政治与公共事务管理学院郭巍青教授评价，这至少表明政府以规则约束自身行政、约束开发商市场开发行为的意愿，并能够有效的保护处于弱势地位上被拆迁人的经济利益和个人权利。近年来，广州城市面积的急速扩张，使

2022-04-30

181人看过
集体土地
拆迁集体土地上的农场能得到多少补偿

集体土地上的农场拆迁能得到多少补偿？一、土地使用权区域补偿价格。那么土地使用权应该如何补偿呢？有几种情况：（1）土地承包经营权。土地承包经营权来源于村民的土地承包经营权。（二）集体建设用地使用权。也就是说，集体建设用地使用权可以通过拍卖或者一次性买断的方式取得。（三）国有土地使用权转让。通过国有土地出让取得或者划拨取得的工业用地的资质，纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍以债权的范围界定，没有以物权的形式界定，因此租赁权对土地使用权没有补偿。第二，将厂房更换为新的价格是指更换后重建厂房的成本。房屋拆迁时，还存在置换问题。实际上，有建筑物、构筑物和设施。只要符合正规厂房的固定形式，就要按房屋计算。在实践中，由于房屋的结构、宽度、高度不同，补偿价格也不同。部分厂房采用砖木结构临时搭建，可能不能满足四面有墙的要求，但用于正常生产经营。原则上也应按新的建筑价格标准计算。基本上，厂房外有坚实的物业，所

2023-05-31

458人看过
集体土地
拆迁补偿标准对集体土地上企业的影响

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋（业主）、土地及附属设施补偿、租金差额（企业出租房屋）、拆迁安置补偿、生产经营损失、补助奖励、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁补偿与国有土地上企业拆迁补偿的最大区别在于与土地相关的补偿成本。所以还是要根据所在的地区和项目的补偿法律依据以及补偿项目来确定。浙江杭州企业拆迁补偿标准一般情况下，杭州市企业拆迁补偿有以下三种情况：1、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不补偿。没超过批准期限的临时建筑，可适当补偿；2、金钱补偿要按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等，以房地产市场评估来定；3、调换房子所有权的，按被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价来定。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：主要是针对征收用于农业生产的耕地的，但没有关于商业用途的集体土地的补偿标准，因此主要根据所在的地区和项目的补偿法律依据以及补偿项目确定。

2023-07-01

391人看过

关税
北京市地方税务局关于农村集体土地拆迁补偿费有关税收问题的通知

发文单位：北京市地方税务局文号：京地税营（2007）488号发布日期：2007-12-26执行日期：2007-12-26各区、县地方税务局、各分局：随着社会主义新农村建设的不断深入，为改善农村环境，提高农民的居住条件，在农村集体土地上大规模的拆迁建设不断增加，而被拆迁的村集体、单位及个人也依照相关标准取得了相应的拆迁补偿费。现对农村集体土地拆迁补偿费有关税收问题通知如下，请依照执行。一、适用政策（一）农村集体取得的拆迁补偿费《中华人民共和国宪法》第十条及《中华人民共和国土地法》第八条均规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”鉴于相关法律规定农村和城市郊区的土地属于集体所有，故村集体（村委会）通过合法程序出让农村集体土地而取得的土地补偿收入，应依照《营业税税目注释》中“对土地所有者出让土地使用权，不征收营业税”的规定

2023-06-07

196人看过
法律综合知识
法律规定北京拆迁补偿多少？

一、法律规定北京拆迁补偿多少？法律规定北京拆迁补偿多少，应当是根据房屋的建筑面积和房屋的市场评估的价格来综合确定。1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。二、房屋征迁的补偿规定是什么？如北京市黄庄村房屋征收补偿：1、搬迁费按实测房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为50元／平方米；选择房屋产权调换的，按上述标准的两倍计算。2、临时安置费本项目临时安置费按实测房屋建筑面积计算，标准为99元／月／平方米。选择货币补偿的，按

2024-02-02

353人看过