在离婚中，财产纠纷往往是夫妻纠纷的焦点。房子是焦点。离婚中的不动产问题很多，当事人往往无法掌握如何分割房屋。本文详细介绍了各类房屋的情况，并对离婚时房屋的分割进行了详细的说明！如果法院判决不动产归一方，不动产登记需要变更，而该不动产仍有抵押贷款，如何处理？婚前一方或一方父母的公共使用权房屋如何分割？

问：法院判决房地产归一方当事人如何办理需要变更的房产登记，房产仍有抵押贷款，但根据原借款合同，还款义务人并非仅为该方当事人或另一方当事人，或者夫妻共同财产产生的共同债务，由夫妻共同承担。

我们认为，法院的判决只是为了解决离婚问题，正确处理离婚双方关系的一种方式。离婚判决书中，名义借款人不等于借款合同的债务人，名义借款人的变更并不意味着借款合同债务人的变更，而银行仍需根据原贷款法律关系提出无房离婚，由房地产所有权人共同承担还款义务，仍需对房地产抵押权进行追索。因此，不存在“借款人行为的变更属于债务转移中的债务承担范围，必须经债权人批准”的问题；因此，交易中心和银行必须根据判决内容进行变更登记。问：婚前一方或一方父母的公房如何分割？答：根据司法解释（二）第十九条规定，婚前一方租用的公共住房，婚后以共同购买的财产作为产权的，该住房为共有。但从上海的实际情况来看，由于公房使用权可以通过租赁权的转让挂牌交易，具有一定的交换价值，在婚姻关系存续期间，通过共同财产投资将原公房使用权转化为产权是不公平的，而离婚分割房屋时不考虑租赁原值，可分为以下几种情况：

1。一方婚前租住的公共住房按福利政策分配取得，婚后购买产权。由于原公有住房使用权的交换价值在婚姻存续期间不能体现，离婚时分割产权时不能考虑原公有住房使用权交换价值的单独归属。

2。一方婚前租住的公房使用权，是以支付个人财产对价取得的。婚后，该权利是通过购买共同财产获得的。离婚分割产权房时，原公房使用权确定为当时租住的夫妻所有时支付的对价部分。产权房的剩余价值除以共有财产。原公房使用权的交换价值可以参照“婚前，父母出资为双方购房的，应当确认出资为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示向双方赠与的除外。”。双方结婚后，父母出资为双方购买房屋的，应当确认为对双方的赠与，但父母明确表示“赠与一方”的除外，推定为父母对双方的赠与，而产权房在离婚时可以作为共同财产直接分割。