拆迁评估会不会过期
来源：互联网
时间： 2023-05-31 16:44:13
458 人看过
根据相关法律法规，拆迁评估报告有期限，而房屋评估报告的有效期一般为一年。对评估报告有异议的，可以申请复议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。房屋拆迁补偿的种类。一般来说：
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
拆迁会评估房子装修吗？
470人看过
-
拆迁房该如何评估拆迁评估什么
220人看过
-
房屋拆迁评估会考虑装修吗
430人看过
-
如果是拆迁，你会看评估报告吗
205人看过
-
拆迁奖励会影响房屋的评估吗
181人看过
-
一般拆迁评估如何评估的？
489人看过
律师服务
热门律师推荐
更多拆迁评估相关文章
-
拆迁评估新办法在尝试积极改变此次《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，一方面确定了新的房屋征收评估办法，另一方面从法律上给予了民众一种积极的声音。国有土地上的房屋要征收，价格谁来定?怎么定?这关系到每一个人的切身利益，给多了征收人不满意，给少了被征收人又不同意，到底给多少征收的双方都能够接受呢?《国有土地上房屋征收评估办法》主要在三个方面表现出了新的变化：一是评估价格完全依照市场;二是业主自选评估机构;三是补偿的多元化。评估价格新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。拆迁补偿以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补2023-06-10108人看过 -
房地产估价1、拆迁谁来评估？相关法律法规如下：1。评估机构由被征收人选定。原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，“拆迁评估机构的确定应当公开透明，采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签的方式。新出台的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由被征收人在规定时间内选定，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者采取抽签、抽签等随机方式”。对于评估费由谁承担的问题，《办法》规定，房屋征收的评估、鉴定费由委托人承担，一般由房屋征收部门为委托人。原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，“拆迁评估方法一般采用市场比较法。如果没有市场比较法，可以采用其他估值方法。”。根据新的国有土地上房屋征收评估方法，明确了评估人员在分析市场法、收益法、成本法等方法的适用性后，应采用一种或多种方法评估被征收房屋的价值，根据估价对象和当地房地产市场情况2023-05-31382人看过 -
开放式基金拆迁补偿评估业务是房地产估价机构接受委托方的委托对待拆迁范围内的估价对象按照当地拆迁补偿文件进行公正、客观、合理的评估。委托方主要是拆迁所在地的当地政府一些职能部门，房地产估价机构估价人员在拆迁评估业务过程中需要经常与委托方相关人员加强交流与沟通。这一方面有利于估价人员更好地按照委托方的合理要求顺利完成迁评估业务，但同时另一方面在一些地方也存在着委托方单位的个别人员故意干涉房地产拆迁估价人员独立、客观、公正地进行估价活动，影响拆迁补偿评估结果的客观合理性。特别是对于工业厂房拆迁补偿评估，由于涉及的补偿金额比较大，并且被拆迁的工业厂房产权所有人在当地一般都有较广泛的人脉关系，因此被拆迁房屋及附着物产权所有人一般通过委托方的一些人员对估价机构的估价人员的估价活动进行干涉，达到提高拆迁补偿金额的目的。来源于拆迁朴偿评估中估价对象产权所有人的外部风险房地产估价机构估价人员在拆迁评估业务中要直接面对2023-07-05117人看过 -
拆迁评估11月16日，江苏省常州市某房地产评估咨询有限公司原副总经理朱某提供虚假证明文件罪一案在常州市武进区法院开庭审理，这是江苏省常州市首起以该项罪名提起公诉的案件。该案的查处不仅为国家挽回经济损失800余万元，而且遏制了拆迁行业中的不正之风。今年6月，常州市武进区检察院在侦查相关政府部门涉嫌滥用职权案件中，发现该市某房地产评估咨询有限公司副总经理朱某在负责对常州联合工具厂等6家企业的拆迁评估过程中，故意采用虚增房屋拆迁面积、抬高房屋结构等级、抬高房屋成新率等手段，抬高拆迁评估价格，出具虚假评估报告的犯罪事实，当即决定对该案进行初查。经过一个多月的查证，检察官发现，犯罪嫌疑人朱某与众多被拆迁企业及常州市国土资源局武进分局等部门联系紧密，涉案的三方私下达成攻守同盟，侦查工作一时陷入僵局：如果朱某案件不及时查证清楚准确定性，相关的职务犯罪也就无从侦查，而此类案件根据刑诉法规定属于公安机关管辖。2002023-06-10220人看过
-
拆迁评估1、估价数量大城市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起，随着我国城市建设的不断加快，必不可少地发生大规模城市房屋拆迁。由于拆迁数量大、待拆迁的户数多，由此带来的拆迁估价数量很大，少则一、二栋，多则成片乃至一个或多个小区。2、涉及面广，社会影响大拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。从企事业单位来说，拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，房屋仍是当今我国大多数成市居民的最大财产。因此，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。3、估价对象复杂，需要协调各种关系相对于其他目的的估价，拆迁估价的对象比较复杂，一个拆迁项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，导致估价2023-07-02209人看过 -
农村房屋拆迁首先，评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此，实践征收过程中，如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时，被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利，千万不要认为，谁选都是一样的，对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的，那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此，被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次，评估机构必须要有资质对于房屋评估机构，必须要有相应的资质，比如有依法设立并取得房地产评估机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构，只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房2023-06-04240人看过 -
拆迁评估中国经济时报消息：2003年12月3日，建设部颁布了《房屋拆迁评估指导意见》。意见规定，拆迁估价应按房屋所处地段的市场价进行评估，主管部门每年要随行就市公布新的基准地价。但事实上，近期记者在北京调查发现，一些地方仍在按照2001年北京市国土房管局对外公布的住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表进行评估。商品房价格不断上涨，拆迁评估补偿价却仍按照三年前的旧基数。拆迁补偿价格出现旧级不符合现实房价，专家呼吁应尽快调整。拆迁补偿评估仍用旧数据杜柏田居住在北京海淀区中关村大街。根据2004年4月23日北京市国土和房管局对外公布的北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格来看，我们这里的商品房平均价格已经高达8907元/平方米，位居全市各区域的第5位，甚至超过了包括东单、王府井在内的东城区东北二环内的商品房平均价格(8823元/平方米)。杜柏田告诉记者，但是，目前该地区拆迁补偿市场评估价格绝大部分为22023-06-10125人看过 -
拆迁评估拆迁评估报告签字只能说明被拆迁户认同房地产市场价格，房地产市场价格是被拆迁房屋货币补偿金额的重要组成部分，也是一个重要的依据。被拆迁房屋货币补偿金额＝房地产市场价格＋搬迁补助费＋临时安置补助费＋拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费＋被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。拆迁时由谁来评估关于拆迁时由谁来评估的问题，相关法律法规如下：1、评估机构由被征收人选在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而在新发布的《国2023-07-0551人看过
-
拆迁评估1、在拆迁评估过程中是否需要配合？是的。根据我国相关法律法规，房屋被拆迁人应当配合房地产估价机构对房屋进行价值评估，并与他人协商选择房地产价格评估机构。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。第二，企业拆迁的评估步骤2023-05-31441人看过 -
拆迁评估被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。征收评估包括七环节1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；3、估价师对被征收房屋进行实地查勘；4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估；7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内2023-07-04358人看过 -
拆迁评估2010年3月，辽宁省某市城乡建设管理局根据拆迁人该市土地储备中心的申请，颁发了拆许字（2010）第12号房屋拆迁许可证，对委托人王先生房屋所在区域实施拆迁。拆迁人在未与被拆迁人协商的情况下，指定本市某评估公司对上述区域房屋进行评估，经评估王先生占地面积为80平米的商品房的市场价值为人民币15．3万元。2011年8月15日，王先生收到上述评估报告，但其认为拆迁人选定该评估机构未与被拆迁人协商，且房屋评估价值严重低于市场价值。由于未能就拆迁补偿安置问题与拆迁人协商一致，2012年3月，拆迁人向市城乡建设管理局申请裁决。2012年4月15日，市城乡建设管理局作出拆裁字（2009）018号《城市房屋拆迁裁决书》。被拆迁人王先生不服该行政裁决，向人民法院提起行政诉讼，以拆迁人选定该评估机构未与被拆迁人协商，且房屋评估价值严重低于市场价值为由，请求撤销上述行政裁决。【办案点睛】：本案拆迁许可证颁发时2023-07-04420人看过 -
拆迁评估如何进行农场拆迁评估过程一般是农场拆迁评估过程与房屋拆迁评估过程基本一致，包括委托评估机构、评估前准备、评估数据分析、评估，编写评估报告等I.具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位的委托，开展具体的评估工作。第二，房屋评估前的准备。即准备必要的数据，如财产登记数据、住房建设数据和土地数据。三是评估人员进行现场调查。是指评估人员对被拆迁房屋的技术资料进行现场测量。第四，综合分析相关数据。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋价格补偿的基础数据，为补偿提供可靠依据。第五，撰写相关评估报告。评估人员整合被拆迁房屋信息，提出评估意见，确定被拆迁房屋价格，是评估人员的一个重要环节。6评估、审查和批准。评审工作人员完成评审工作后，应当由评审人到真人进行复审，并报审批人员批准。有关法律、法规第三条房地产价格评估机构、房地产估价师和房地产价格评估专家委员2023-05-08397人看过
-
法律综合知识一、房屋拆迁时，会对宅基地进行评估吗要。国有土地的话，有《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》来规范，也规定了详细的评估流程。集体土地上的房屋征收时的评估虽然没有明确的法律规定，但是一般的拆迁项目中，拆迁部门都会委托评估机构对被拆迁范围内的房屋价值进行评估。因为根据司法解释，集体土地上的房屋征收流程可以参照国有土地的，而且现在每家每户的装修、房屋状况都不同，不评估的直接补偿的话，无法体现房屋价值的差异，会出现不公平的情况。二、拆迁中哪种房屋可以获得停产停业损失的补偿依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，经营用的房屋是可以获得停产企业损失的，例如商铺、写字楼、厂房等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产2024-03-20220人看过 -
法律综合知识经历过征收拆迁的人都知道，征收拆迁中评估报告直接决定了最后的拆迁补偿利益。也就是征收评估报告内容里的评估价格越高，被征收拆迁人最后的拆迁补偿款就会越高。因为拆迁补偿款是根据评估报告来计算的。但是在现实的拆迁中，很多被拆迁人的补偿利益过低主要是土地房屋的评估价过低。评估价过低一方面是因为评估由拆迁方指定的评估机构进行评估。另一方面是因为评估程序的不合法而导致在评估过程中出现“暗箱操作”的现象，进而导致评估价格偏低，然后拆迁补偿利益也会过低。拆迁方指定评估机构进行评估，很容易想象这里面的不公平存在。也就是评估机构基本上就是听命（拆迁方的命令）行事，这样进行的评估很难去衡量公平了。因为这样的现象过于普遍，现在很多被拆迁人在此方面也提高了警惕。所以在这方面也开始渐渐有了改观。而让被拆迁人容易忽视的是评估程序上的不合法也会导致评估的不公正，进而影响拆迁补偿利益。那征收评估报告的不合法是以怎样的形式呈2024-02-03452人看过
#拆迁知识
北京
律师推荐
展开
#拆迁评估
词条
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
#拆迁评估
最新文章
-
2023-11-18
-
2023-11-07 -
2023-09-06 -
2023-09-05 -
2023-09-04
#拆迁评估
相关咨询
-
公司拆迁，拆迁评估江西在线咨询 2021-11-03根据法律规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由大多数决定和随机选定确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公证地开展房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。 -
拆迁评估显示低估黑龙江在线咨询 2022-09-04被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上》第十四条被征收 -
拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估陕西在线咨询 2021-10-26根据有关法律的规定，房地产价格评价机构不能由被征收者协商选定的，通过多种决定、随机选定等方式决定，具体方法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估，任何机构和个人不得干预。 -
遇到拆迁，你会看评估报告吗？河南在线咨询 2023-09-22遇到拆迁，肯定是要看评估报告的，一般看评估报告的主要的内容就要看评估机构的选择还有评估机构评估方法最后还要看评估人员是否具有资格，最重要的就是评估的报告结果是否合法的。 -
房屋拆迁评估后又重新评估青海在线咨询 2022-01-31如果认为评估不合理，可以申请重新评估。 土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以
