承租人提供优先购买权合理期限
来源：互联网
时间： 2023-03-08 13:40:10
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承租人优先购买权合理期限为出租人履行通知义务后十五日内。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当告知承租人，承租人对房屋享有以同等条件优先购买的权利。
一、租房时房东把房子卖了如何索赔
租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。
如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。
同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户享有优先购买权。
第七百二十六条第一款的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
二、民法典房屋租赁合同期间房屋买卖可以吗
房屋租赁合同期间，房屋可以买卖。根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
三、出租人为什么没有优先购买权
承租人没有优先购买权的情形主要是：出租房的房屋共有人购买房屋的；将房屋出卖给配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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房屋优先购买权是指同等条件下，一般是指在同样的价格下，对房屋具有优先购买的权利。根据法律规定，在房屋买卖中，具有优先购买权的人有两种：一种是房屋共有人．包括共有人和按份共有人。房屋共有人中有人要卖共有房屋，必须先征得其他共有人的同意。在同等条件下，其他共有人具有优先购买的权利。另一种是房屋承租人。在租赁期间，出租人有权出卖房屋，但是必须提前三个月通知承租人，而且在同等条件下，承租人有优先购买权。如果一套房屋既有共有人主张优先购买权，又有承租入主张优先购买权，则同等条件下，共有人先于承租人。只有共有人放弃优先购买权时，承租人才可购买，且承租人相对于其他购买者来说，仍有优先购买权。如果优先购买权受到侵害，共有人和承租人可以向房屋管理部门提出申诉，或者直接向人民法院提起诉讼，要求确认房屋买卖行为无效，造成损失的，还可要求赔偿损失。(荣)2023-06-10329人看过
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一、房屋承租人优先购买权的构成要件房屋承租人优先购买权的构成要件如下：1.实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。2.形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1.行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购买权“优先”的体现，即对第三人具有对抗效力的体现。2.优先购买权成立权利人与所有权人之间就特定财产的买卖关系。这是优先购买权“购买”含义的体现，也是最终效力的体现。行使优先购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的“同等条件”为内容的买卖关系。三、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1.股东优先购买权股2023-04-11119人看过 -
优先购买权承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。哪些人有房屋的优先购买权一、哪些人有房屋的优先购买权1、房屋是承租人根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。2、房屋共有人根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。3、房屋原产权单位职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对2023-07-05279人看过 -
优先购买权出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。一、房主租赁期间卖房房主租赁期间卖房应当在出卖前的合理期限内通知承租人。承租人享有同等条件下的优先购买权，但是房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。但是房屋所有权的变动，并不影响租赁合同的效力。二、租房合同还没有到期房东把房卖了怎么办只要租房合同还没有到期，就可以继续居住。根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。三、房屋租赁期间卖房如何办理房屋2023-02-28246人看过
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合伙人在决定转让合伙份额的情况下，转让方或者人民法院应当提前通知享有优先购买权的合伙人，以便其决定是否行使优先购买权。于此情形，应类推适用公司法第七十三条关于“其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权”的规定，认定其他合伙人在收到通知后的20日内未表示购买的，视为放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二十四条第二项规定，出租人将房屋出卖给近亲属时，承租人不得行使优先购买权。在合伙人将合伙份额转让给近亲属时，可否类推适用上述规定，不允许其他合伙人行使优先购买权？笔者持否定意见。原因在于：合伙份额的转让，不单单涉及转让价格问题，更关系到合伙人之间信任关系的维持，甚至决定着合伙企业的存续。为保护其他合伙人的利益，应允许其行使优先购买权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一2023-02-25384人看过 -
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优先购买权承租人有优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不享有优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。我国关于承租人优先购买权的立法情况简述新中国成立即确立了房屋承租人优先购买权制度，1950年我国有关民事政策开始确立承租人优先购买权，以后的法律法规相继对此予以确认。具体的相关规定有：（一）1983年12月17日国务院颁布实施的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”（二）1984年8月30日施行的《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（57）条规定：“房主出卖房屋时，在同等条件下，原房客优2023-06-30126人看过
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优先购买权承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。一、商铺在租期内房东可以买卖吗商铺在租期内房东可以进行买卖。在租赁期间房东可以卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租户租期没到，房东卖房时可主张优先购买权，若租户放弃优先购买权，仍可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。二、房屋租赁期间出售房屋可以吗房屋租赁期间可以出售房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。第七百二十八条规定，2023-06-2654人看过 -
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