商品房可以退房的情况，延迟交房这种现象比较严重，延迟交房是指开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却无法拿到开发商的入住通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。

2。开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。

5。无法获得贷款

签订合同时，除一次性付款或分期付款外，有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按合同退房。

6。实测房屋面积与临时实测面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。不合格的住房质量是住房的“硬伤”，这在目前北京房地产市场是罕见的。在这种情况下，首先开发商很难拿到“竣工备案表”，无法交房。或者房屋交付使用后，经鉴定房屋主体结构质量不合格的。一房两卖在社会上也很普遍。如果一套房子卖两套，购房者可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条第一款的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人，出卖人将房屋抵押给第三人的行为已构成犯罪导致目前商品房买卖合同目的不真实，无法取得房屋的购房人可以请求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条第一款的规定，根据《最高人民法院关于若干问题的解释》第九条第三款规定，出卖人在签订商品房买卖合同时故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》证明或者提供虚假《商品房预售许可证》证明的事实关于审理商品房买卖合同纠纷的法律适用问题，出卖人在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者被拆迁人可以要求解除合同的事实，房屋类型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，房屋质量问题严重影响正常生活使用，如果开发商交付的房屋质量问题严重影响购房人居住，购房人可以选择退房。

14、超过约定期限迟延交付房屋的

15、因不可抗力未能达到购房目的的