1.没有预售许可证大家不管是购买的期房还是现房,在去看房的时候都要注意查验开发商是否有预售许可证,因为这是商品房建设和销售合法的证明。在申领预售许可证时,房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性,这也是你将来能做出房产证的必须要素之一。2.房屋未竣工验收商品房建设竣工后,规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收,验收合格后才允许交付使用。也就是说,房屋必须等到竣工验收合格后,建设行政主管部门才会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记。而开发商如果想要办理首次登记的话,必须要通常竣工验收。3.房产合同未进行备案登记大家在于开发商签订正规商品房买卖合同,一定要在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关,首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的;而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心(或房管局、所)备案登记的。4.存在土地或在建建筑物抵押商品房建设过程中,房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资,但在房子交付后,开发商并没有及时的还清贷款将抵押注销,这样的话买受人也就无法办理房产证。通常来说,如果大家的房子已经交付使用,那么房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权进行移交。一般来说,如果开发商不存在上述这些问题,那么在交房后三个月办理好产权证应该没有问题,你的情况有什么问题还得你自己去核实,取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼。最后还是想要提醒大家,购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商,若选择小型开发商,在买房之前要深入调查,弄清开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全,同时还要仔细研究合同的相关条款,在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定,不能糊涂签合同。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证办下来了, 房产证迟迟办不下来广西在线咨询 2022-01-07你说的这个情况涉及到两个法律关系,一个是你通过中介和买方一个二手房买卖关系;另一个就是你本身和开发商关于办理房产证之间的关系.从你担心的情况看,你可以看下你与开发商签定合同中对逾期办理房产证有没有约定,没有约定依照法律规定开发商也应该及时给你办理房产证的,不能无故拖延下去的,否则,开发商要对你承担法律方面的责任.
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事故认定书迟迟不下来是哪些原因?江苏在线咨询 2024-08-271、如果交通事故中有逃逸、检验和鉴定等情形发生时,公安机关交通管理部门确实有可能在一个月内做不出责任认定; 2、如果公安机关违反规定,迟迟不做出责任认定,可以向上一级的部门或公安机关警务督察部门举报。
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开发商原因造成房产证办不下来陕西在线咨询 2022-01-25开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任,购房人在购房合同中最好与开发商明确约定,“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证,对需要由买受人提供的资料及承担的税费,开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知买受人提供(缴纳),逾期视为买受人资料齐备,相应税费已缴纳”,同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来,房产商应当承担的违约责任,以维护自己的合法权益。
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购房者迟迟拿不到房产证的原因浙江在线咨询 2022-10-121、出卖人的原因,例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等; 2、买受人的原因,例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等; 3、合同外第三人的原因,例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等; 4、不可抗力的原因,造成的逾期。
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政府原因迟迟不给办房产证安徽在线咨询 2022-01-11合同有约定的按照合同约定处理,合同中约定不明或者没有约定的,可以另行协商确定,协商不成的按照相关法律法规作出合理的解释。如果开发商并非因政府原因而迟延为买房办理产权证,则属于违约,买房可要求其承担相应的法律责任。开发商具体因什么原因未办理,是否属于政府原因,建议打电话详细描述情况,以便律师为您提供有效的帮助。