1、双方不可以在合同中约定租赁期限为21年,合法的租赁期限最长是20年,当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,超过20年的部分法律不予保护。
2、法律依据:《民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
一、无效合同的认定条件有哪些
1、根据规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
(2)恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同;
(3)合法形式掩盖非法目的的合同;
(4)损害社会公共利益的合同;
(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
(6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
(7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
2、无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此,主体不合格也可能导致合同无效,例如:
(1)
无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效。其例外情况是:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效。
(2)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;
(3)法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。
在司法实践中,对于无效合同的认定是非常常见的,双方签订的合同必须按照自愿的原则签订,但即使这样后期也可以存在合同的相关条款违法,或者违反了相关规定的情况,这种情况下也是可以认定为合同无效的,具体情况结合实际而定。
-
可以在租赁合同中规定租赁期限为永久吗?
70人看过
-
房租合同中可以约定的租赁期限最长是多久
452人看过
-
租赁备案合同上约定承租期限可以续租吗
359人看过
-
租赁合同期限超过20年,可以判定为无效合同吗
73人看过
-
当事人对租赁合同可以不约定租期吗
466人看过
-
可以在不定期租赁期内解除合同么?
430人看过
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
-
租赁期限是21年可以按合同约定吗西藏在线咨询 2022-07-02不可以在合同中约定租赁期限为21年。 根据我国《民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。因此,不得在租赁合同中约定租赁期限为21年,超过的这一年无效。
-
租赁期限为21年的合同可以订立吗?青海在线咨询 2022-07-01不可以的。 根据我国《民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。因此,不得在租赁合同中约定租赁期限为21年,超过的这一年无效。
-
租赁合同可以约定租赁期间为30年吗?黑龙江在线咨询 2022-10-17现实问题向某有一套一室户房屋,1988年起就租给了外来打工者胡某居住,双方约定租金为100元,租赁期限为30年。2009年,眼看着房价一直上升,同类型房屋的租金已经1000元都不止,向某找到胡某,要求加租至900元。但是遭到了胡某的拒绝,胡某称当时签下租赁合同约定的租期为30年,向某应当履行合同,而不是随意加价。那么,租期为30年的租赁合同是否有效呢律师解答根据《合同法》的规定,租赁期限不得超过二
-
租赁合同可以在约定的出租期限内中止吗上海在线咨询 2021-11-07租赁期内,双方协商一致,或者有确凿证据证明对方不履行合同的,可以暂停租赁合同的履行。依照法律规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以暂停履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产,抽逃资金,以逃避债务;(三)失去商业信誉;(四)失去或可能失去履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
-
租赁合同有期限可以不用?广东在线咨询 2022-11-15租赁合同是由期限限制的,主要由当事人之间约定,但是不能超过二十年,超过二十年的部分不发生法律效力。法律具体规定是,具体的租赁期限是由当事人之间约定确定的,但是最长期限是不得超过二十年的,超过二十年的,超过部分无效。