二手房买卖纠纷处理方法有哪些-法师兄

二手房买卖纠纷处理方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 11:25:36 360 人看过

二手房买卖纠纷处理方法有和解、协商、仲裁、诉讼。首先，当事人可以通过和解或调解解决纠纷；如果和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；最后，当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二手房买卖纠纷起因与解决方法有哪些

二手房买卖纠纷起因与解决方法如下：

1、买家贷款出现障碍引起的纠纷。解决办法为买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少。

2、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷。解决方法为，如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

3、由于支付定金而引起的纠纷。解决方式为在合同中明确约定定金罚则。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

共有
共有的二手房买卖纠纷

陆先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，陆先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后陆先生只好放弃了这套房子。杭州我爱我家的资深人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

2023-06-10

282人看过
定金
二手房买卖中如何处理定金纠纷

一、二手房买卖中定金纠纷怎么处理无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是

2023-06-02

414人看过
第三者
处理房屋买卖纠纷的方法

房屋买卖纠纷可以通过仲裁的方式处理。仲裁又可以分为民间仲裁、社会团体仲裁以及国家行政机关仲裁。其中民间仲裁指的是按照法律的规定，经过当事人的约定，由当事人双方选择约定的仲裁人进行仲裁，仲裁人的最终仲裁决定，对于当事人来讲，和法院的判决有相同的效力。若一方不遵守，则向法院提起诉讼的时候，另一方可以申请法院驳回原告的诉讼。如何防范房屋买卖纠纷？1、协商解决：合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。2、仲裁解决：仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，

2023-07-01

133人看过
二手房买卖
处理二手房买卖纠纷的步骤指南

可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。1、协商处理。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。二手房买卖纠纷如何避免在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。2、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。3、主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

2023-07-06

444人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同105种纠纷与处理

一、卖方过错系列卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠纷卖方拒收购房款纠纷卖方逾期或拒绝交房纠纷卖方不腾房纠纷卖方拖欠物业费纠纷卖方拖延及拒绝过户纠纷卖方隐瞒凶宅纠纷卖方隐瞒已抵押纠纷卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）先卖后抵押纠纷卖方不迁走户口纠纷二、买方过错系列买方逾期付款纠纷买方反悔不买纠纷三、侵犯他人权利系列承租人要求优先购买权纠纷共有人、继承人等权利人主张权利纠纷卖方配偶主张合同无效纠纷未经抵押权人同意的买卖纠纷逃债低价转让纠纷借名买卖纠纷侵犯居住人权利纠纷四、特殊交易方式纠纷阴阳合同纠纷假赠与真买卖纠纷改底单相关纠纷五、特殊房产类型纠纷公房承租权转让纠纷公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷公房未上市、不能上市及费用分担纠纷公房其他相关纠纷经济适用房相关纠纷两限房相关纠纷回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）小产权房相关纠纷违章建筑买卖

2023-06-05

480人看过
法律综合知识
买卖二手房纠纷处理要多长时间

处理二手房买卖纠纷的时间是：三至六个月，具体依照实际情况认定，法律未作强制性规定。双方可以先自行协商和解，协商和解不成的可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。适用简易程序的一般在三个月内解决，适用普通程序的一般在六个月内解决。买卖二手房纠纷处理要多长时间的法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

2024-03-14

284人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷如何处理，买卖合同纠纷赔偿金

二手房买卖合同纠纷的五大原因：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内

2023-02-08

267人看过
二手房买卖
可以从哪些方面来避免二手房买卖纠纷

我们可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷：一、检查证件是否齐全检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。二、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。三、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。四、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者

2023-05-05

175人看过

法律综合知识
卖房纠纷二手房如何处理

关于协商、调停、仲裁及诉讼等方式的运用和特点分析如下：1．协商：作为处理购房者与房东之间纠纷的首选方式，双方应在建立良好沟通基础之上，以平等理智的态度进行洽谈，以求达到妥善解决争端的最佳效果。2．调停：若经双方努力仍未能就争议事项达成共识，可考虑邀请具备调解权限的第三方机构介入调停，例如国企背景的一方或双方均可请求其上级主管部门出面进行调解。在此过程中，上级部门需秉持公正无私的原则，审慎评估争议事实，开展调解工作，杜绝滥用职权进行不当干预。此外，当事人也有权利向合同监督管理机关、仲裁委员会乃至法庭提出调解申请。3．仲裁：在双方无法通过协商达成一致意见，或者不愿接受调解方案的情况下，依据购销合同中的相关仲裁条款，或者在争议发生后双方签署的仲裁协议，向享有仲裁专属管辖权的仲裁院提起仲裁申请。4．诉讼：若购销合同中未明确约定仲裁事宜，且无其他仲裁协议作为补充，当事人可以选择将争议提交至法院审理，

2024-04-27

320人看过
二手房买卖
二手房买卖中容易发生哪些纠纷

1。委托合同的签订不规范房产中介应该与二手房交易双方签订委托合同，但在实践中，房产中介往往与二手房交易双方签订合同，这通常被称为二手房交易委托合同或房地产交易合同的补充协议，合同内容混杂，内容模糊。（1）房产中介机构在深圳市房地产交易市场办理产权证时，并未在《深圳市房地产买卖合同》（现改为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，因此最好在合同中体现双方的权利义务，避免中介的介入义务。（2）一旦发生纠纷，买卖双方往往会对二手房买卖合同是否成立以及如何履行产生争议。（1）二手房买卖合同应当包括当事人的姓名或者名称、住所、标的物、价格、履行期限、地点、方式、违约责任和争议解决方式、合同生效、终止、终止或者解除条款、合同变更和转让、附件等内容。（2）二手房买卖合同中应当明确二手房的位置、权属、面积、结构、格局、装修、质量和附属设施；二手房的物业管理费等支付情况以及二手房相关文件资料的转让。（3）价格

2023-05-02

252人看过
实际履行
二手房一房二卖有哪些处理办法

二手房一房二卖首先可以私下里进行和解，还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。二手房一房二卖房子归谁谁的名字过户登记在了“不动产登记簿”上时，房子就是谁的。是以登记要件主义方式确定不动产归属。《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-08-08

417人看过
二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过

二手房买卖
法官指点化解二手房买卖纠纷方案

近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。日前，北京海淀法院东升法庭经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。出卖方受利益驱使中途违约二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。阴阳合同导致履行争议在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。房屋权属暇疵引发纠纷房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房

2023-06-10

495人看过
二手房买卖合同
买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于

2023-03-01

447人看过