一、小镇上的宅基地买卖是怎么样的

1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。

2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。

二、小镇上的房子属于宅基地吗？

小镇上的房子，极大可能其用地属于两种情况，既有国有建设用地，也有集体建设用地（其中一部分就是宅基地）。

笔者从事了多年的村建国土工作，对于乡场上的土地情况做过调查摸排，同时也是根据用地性质的情况鉴定自己的管理范围，即国有建设用地的房屋建设审批及产权办理与基本上乡镇无关（安全问题除外），乡镇只管集体建设用地上修建的房屋，特别是对于这种集体建设用地上的农房其改造、转让买卖主要是乡镇管理，而且转让买卖必须符合宅基地管理的相关规定，即不允许自由买卖。

从其房产登记信息上查询用地信息，这才是最为靠谱的做法。

若是涉及乡场上房屋买卖的，对于其用地性质最好是通过查询其产权登记信息来确定，不要轻信别人的说辞，免得买房之后过不了户，惹来一身麻烦。

三、宅基地是否可以买卖,宅基地买卖交易流程是怎样的

宅基地可以买卖吗?

《土地管理法》第63条规定，农村的宅基地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。

首先，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，而农民个人只拥有使用权。在这个前提下，宅基地房屋的所有权和土地所有权分属于不同的权利主体，因此双方的权利往往是相互牵制的，这也导致了宅基地交易的限制。

宅基地使用权是可以买卖的，但是买卖只限于本村村民之间，非给非村民属于无效买卖。

哪些情况下宅基地不能买卖?

1.房屋和土地分开卖：房产和土地的使用权不能分别卖给不同的买受人，否者这种合同会被视为无效合同。

2.产权主体和房屋所有人不是同一人：房屋的主体和房屋的所有权人必须是同一人。如果出卖的是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

3.宅基地违法买卖：包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

宅基地买卖需要哪些条件?

1.村委会需要同意;

2.买卖双方必须同属于一个集体经济组织内(同村人);

3.转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;;

4.买方无宅基地;

5.使用权和住房需一起转让。

宅基地买卖交易流程

1.征得村民委员会书面同意;

2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;

3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。