转租房子是否必须重新签合同-法师兄

转租房子是否必须重新签合同

来源：互联网时间： 2023-04-11 09:51:03 404 人看过

1、转租的房子不需要和房东签合同，但需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、转租需要交手续费吗

1、房屋转租可以付手续费，双方自行协定即可。租赁合同中约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

二、转租手续费租客付还是转租付

1、房屋转租可以收取手续费，具体按照合同进行收取。

2、承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3、应当付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

合同无效
签租房合同必须要双方到场

若不到场，合同非本人签字，如果是获得本人授权或许可的，则是有效的。如果是未经本人同意代替本人签字的，除构成表见代理或经本人同意或者追认以外，一般都是无效的。一、送货单不是本人签字有用吗送货单并非本人签字是否有效视具体情况而定。如果当事人授权他人代签或者事后追认的，其代签行为合法且有用；如果没有当事人的合法授权，则代签行为无效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二、合同上不是本人签字的，在法律上合同非本人签字，如果本人事后追认的，该合同是有效的，如果不追认，则该合同无效。因此造成的损失，由代签字人承担法律责任。如果代签字人有表见代理的情节，则合同还是有效的。表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。三、代签合同给别人名字

2023-02-24

453人看过
书面合同
租房合同必须备案吗房屋租赁合同是否要备案

一、租房合同必须备案吗房屋租赁合同必须备案吗？对此，可以分两种情况讨论：(一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。(二)住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。二、房屋租赁怎样才有安全保障相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障：1、完备房屋租赁的法律要件。尽管房屋租赁可能会出现各

2023-06-26

334人看过
工资
重新签订合同：工资调整是否必要？

工资增加后不需要重新签订合同或修改合同，如有需要可以在原有的合同上进行变更。一般劳动争议案件中工资的举证责任在用人单位，也就是说，将来如果对工资金额有争议只要说个金额数即可，而用人单位则必须充分举证，例如有劳动者签名确认的工资支付记录等，否则将承担举证不能的法律后果。2021退休工资调整《2021年政府工作报告》指出，要提高退休人员的基本养老金。也就是说，到2021年，中国退休人员的养老金将连续17年上涨。不过，具体数额以及养老金将如何上涨尚未正式公布。根据以往情况，我国退休人员养老金调整通知由人力资源和社会保障部、财政部联合发布。通常，退休人员的养老金调整通知将在3月份发出。2020年，受疫情影响，养老金调整方案将于4月20日出台。2021年，我国已基本恢复正常，国家将发布今年的养老金调整通知。《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变

2023-07-03

147人看过
合同内容
签署旅游合同是否必须签字？

签字不是合同生效的必要条件。只要合同双方遵守了合同条款并实际履行了义务,该合同仍然有效。当事人采用合同书形式订立合同时,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。签字不是合同生效的必要条件。即使签字者没有签署合同,只要合同双方都遵守了合同条款并实际履行了义务,该合同仍然有效。一般情况下，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。合同成立与签字关系：如何判断合同成立？根据我国《民法典》的规定，合同的成立需要满足一定条件。其中，签字或盖章是合同成立的重要证据之一。但是，仅凭签字或盖章就认为合同成立是不够的。在司法实践中，还需要综合考虑合同内容、当事人之间的权利义务、

2023-09-04

486人看过

收养关系
转为普通程序后是否必须重新开庭

案件由简易程序转为普通程序审理后，必须重新开庭审理。具体内容如下：1、因简易程序和普通程序在审判人员组成、通知送达、开庭程序等方面都存在不同的规定，所以在由简易程序转为普通程序审理后，仍应进行开庭审理。并且，在由简易程序转为普通程序审理后，应该重新确定双方当事人的举证期限，当事人可以在新的举证期限内进行补充举证；2、在司法实践中，对于已经在简易程序审理中所举证的证据、确认的事实，在普通程序审理时可不再重复进行的，主要是针对双方存在争议的事实和证据，及双方新提供的证据进行进一步审理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人。第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。第一百三十八条法庭调查按照下列顺序进行：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证

2023-08-11

417人看过
小区物业
没签租房合同物业费必须交吗

一、没签租房合同物业费必须交吗没签租房合同物业费必须交，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。4.物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。5.物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。二、物业管理企业属于哪个部门管理物业管理企业属于房管局物管科来管理。房管局物管科的主要工作

2023-06-16

241人看过
债权人
债务转移是否必须要合同

债务转移必须要合同。债务转移又称为债务承担，是指合同的债权人、债务人与第三人之间达成协议将合同债务转移给第三人承担。债务转移必须三方就债务转移达成了—致的意思表示。债务承担必须以合同的方式进行，依其签订合同的方式有以下几种：（一）债务人与第三人（承担人）达成债务转让协议，经债权人的同意：（二）承担人与债权人达成债务转让协议，经债务人同意；（三）债务人、第三人及承担人三方共同或分别达成债务转让协议。一、债务转移的法律特征债务转移是指债务人经债权人同意将自己的合同义务转移给第三人承担，债务人退出与债权人之间的关系。从以上概念看出，债务转移的法律特征包括：（一）债务人转移债务必须经债权人同意。（二）被转移的债务必须是可转移的债务，不可转移的债务不发生债务转移的法律后果。（三）被转移债务必须为有效债务，此乃债务转移的前提。（四）原债务人与债权人的合同关系消灭，第三人与债权人新的合同关系产生。二、债

2023-02-09

219人看过
合同内容
双方是否必须同时签署合同？

签订合同双方不需要都在场，具体依据合同双方的约定确定。一般的合同并不需要特定的形式，采用缔约双方认可的方式，均可缔结合法有效的合同。一方先签订的，后一方签字或盖章确认时合同成立。签订合同的方式有：1．口头形式，当事人口头协商达成协议；2．书面形式，采用合同、信件和数据电文等有形的形式；3．公证形式，国家公证机关依照法律规定对合同内容进行审查和公证。双方未在同一地的，可以采取邮寄的方式，或者采取电子合同的方式，通过计算机网络系统订立，以数据电文的方式生成、储存或传递。双方已经签合同能毁约吗合同是可以反悔的，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时，是可以反悔的。合同一旦签订，即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款，该条款即自始无效。如果要毁约，则要承担违约责任，缴纳定金的，定金不会退还。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他

2023-07-06

108人看过

不可抗力
没有盖章的租房合同是否需要重新签订？

租房合同只签字没盖章，一般有法律效力了。根据有关规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬。（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。租房合同没有中介盖章有效吗租房合同没有中介盖章是有效的。只要具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、租房合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3、以合法形式掩盖非法目

2023-07-03

230人看过
银行贷款
房屋转手后，租赁合同需要重新签署吗？

房子卖了租赁合同可以按个人意愿签订，看清合同条款让自身利益不受损。1、自愿协商一致依法订立的，具有法律效力；2、如在合同约定的租赁期限内，房东把租房抵押给银行贷款的，承租人不得干涉；3、房东不能按借款合同约定归还贷款的，银行可以对房屋变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。租赁合同需要备案了吗房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当对租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁备案登记；当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持，但是，如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限制改正的；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋

2023-07-01

267人看过
不可抗力
转租合同必须经过出租人同意吗

一、转租合同必须经过出租人同意吗作为承租人，在将该房屋转租时，就应征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。承租人转租房屋必须要取得出租人的事先同意，且转租不能超过租赁合同中约定的租赁期限，并按照法律规定办理登记备案手续。二、承租人的权利有哪些承租人的权利主要包括以下五种：（一）在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租；（二）按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理；（三）经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益；（四

2023-05-06

68人看过
仲裁协议无效
房子租够一年了，续租还要重新签合同吗

1、房屋租赁合同到期后，续租要不要签订合同，由双方共同协商确定。如果不重新签订合同的，原租赁合同续约生效，变为不定期租赁。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。现在房子租到期没有续租可以退款吗依据我国相关法律的规定，租赁房屋未签订合同的，承租人已经交纳了押金的，如果承租人不想租赁的，可以要求出租人退还押金。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事

2023-08-18

408人看过

合同公证
土地租赁合同公证是否必须？

土地租赁合同并不是必须公证的，是否公证，由当事人协商确定，只要合同不违反法律规定，即使不公证，也是有效的。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。立遗嘱需要公证吗一、立遗嘱需要公证吗1、立遗嘱不需要公证，也能发生法律效力，公证只是加强了遗嘱的效力，只要遗嘱是被继承人真实的意思表示，如果不是自书遗嘱，符合了要式条件就发生效力。被

2023-07-02

425人看过
定金
租房定金交了多久必须签订合同

一、租房定金交了多久必须签订合同1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定，由当事人自行约定；2、如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系，将会视为不定期租赁。3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。4、法律依据：1)《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。2)《民法典》第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租房定金能要回来吗前面已经讲到此处的租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租给别人，

2023-03-23

433人看过