承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定,一般有约定的就按照合同的约定执行,没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为具体分析这两种情况:
(一)双方有约定的
如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定,应该按照约定执行。
(二)双方没有约定的
1、出租人不同意装修的
如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话,装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑,而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。
2、出租人同意装修的
如果承租人的装修行为取得了出租人的同意,由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议,承租人装修房屋的费用,只能承租人自行承担。另外,一般的情况主体结构的装修归出租人,附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的,由承租人负责赔偿。
当心了,十种不能租的房子
又到一年租房热,在房产租赁市场上,租客一定要慎之又慎,以下十种房屋即为租不得的房屋:
1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做不仅违反国家法规,还对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋不能租。没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。
3、没有齐全房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人就必须要有租赁许可证,出租行为才合法,出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意,承租人不得擅自将房屋再转租出去。如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款。
5、属于违章建筑不能租。有些单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋不能出租。
6、产权属于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租,即使是大多数共有人同意也不能出租。
7、已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。
8、房屋权属有争议的房子不能租。
9、不符合安全标准的房屋不能租。
10、被法院、公安机关等依法查封的,有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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租的房子装修费用应该由谁承担陕西在线咨询 2023-03-06租的房子装修费用由谁来承担的问题,要看在合同上有没有具体约定,一般有约定的就按照合同的约定执行,没有约定的由出租人与承租人来协商解决。 根据《城镇房屋租赁合同解释》第13条的规定,承租人未经出租人的同意,装修房屋的装饰物,双方达成协议的,按照双方约定处理; 不能达成一致的,出租人有权请求承租人恢复原状;所有费用由承租人承担。
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装修房子伤人谁承担责任西藏在线咨询 2022-11-091、房屋装修伤人一般由雇主承担责任。雇员因房屋装修受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。雇员因房屋装修造成他人损害的,由雇主承担侵权责任。雇主承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的雇员追偿。 2、法律依据《民法典》 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第一千一百六十七条侵
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房租到期,房东收回房子装修费是谁承担福建在线咨询 2023-05-271.对于租客装修房子这种情况,假如合同当中明确表示租客在租赁期限之内自己装修费用自己承担,到期之后房东不承担装修费用的损失问题,那房东自然就不用赔偿。但假如合同当中另有规定,租客对商铺进行装修之后,在租赁期限到期,房东可以以一定的价格支付装修费用,那就要按照合同的规定支付给租客一定的装修费。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人对租赁物进行改善或增设他物规定,承租人经出租人同