一房两卖一租合法吗现在-法师兄

一房两卖一租合法吗现在

来源：互联网时间： 2024-05-08 21:18:55 114 人看过

与此同时，“一房多卖”已经被公认为是一种违反法律的行为，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，这种行为将受到严厉制裁。如果在出售房产时存在着故意串通、损害第三方权益等恶劣情节，那么这类行为就可能上升到犯罪层面，构成合同诈骗罪。

至于在签订合同时，利用非法占有进行威胁或者恐吓，从而诱骗他人交付财产并且金额较大的情况下，涉事人员将会面临至少三年的有期徒刑惩罚，此外还需承担相应的罚金或者单处罚金责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
西安一房二卖违规吗现在

一、西安一房二卖违规吗现在依据法律规定，一房二卖属违法行为，需承担相应责任。关于违约金计算，主要视乎买卖双方在签约时是否有具体约定。若已交定金而退房，则须按照合同条款支付违约金。若未曾约定或约定不明，则可酌情在百分之二十范围内收取。若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、迟延履行是否可以拒绝受领若因意外而无法履行合约，依据事故影响程度，可部分或全然免除相关责任，唯法律有特别规定者除外。若当事人在违约行为

2024-07-19

387人看过
法律综合知识
一房二卖需要判刑吗现在

一、一房二卖需要判刑吗现在根据我国《刑法》第二百二十四条规定，犯罪嫌疑人在签订、履行合同过程中，若采用欺骗手段获取他人财物且数额较大者，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时面临罚金刑罚。若数额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三至十年有期徒刑以及相应罚金。若数额特别巨大或有其他特别严重情节，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且需缴纳罚款金或没收个人全部资产。在房地产交易领域，当卖家出售房屋后又进行抵押或出售给第三方时，无法取得房屋的购买者有权要求撤销合同，退还已支付款项及其利息，同时获得损失赔偿，且卖方应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖家拒绝支付违约金和损失，购买者可收集有利证据向法院提起诉讼，以保护自身权益不受侵害。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或

2024-05-12

425人看过
不可抗力
一房两租合同效力

一方二租的，两份租赁合同的效力应当分别认定，只要具备合同生效要件，为当事人的真实意思表示，且不存在法律规定的合同无效事由，即可认定为有效，但由于出卖人之能履行一份合同义务，对另一份合同应当承担违约责任。一、合同约定违约责任的情形包括哪些？合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。(一)无过错责任原则的构成要件1、损害事实的客观存在。2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任；同时，没有法定的免责事由不能免责。3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据，行为人也无需对自己没有过错提供证据，即使提供出自己没有过

2023-03-12

101人看过
合同生效
现在租房合同都签了一年怎么交房租？

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。租房合同签一年付3押1怎么退租房合同没到期可以先和出租人协商，租房合同签一年付三押一可以按照房屋租赁合同约定的处理，合同没有约定的，可以协商，协商不成也没有约定的可以申请调解，或向法院起诉。承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿的责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第五百一十条合同生效后，当事人

2023-07-21

400人看过

公租房
巢湖廉租房公租房“两房合一”

从5月1日起，巢湖市实行廉租住房与公共租赁住房两房合一、并轨管理的住房保障新机制。并轨运行后，廉租住房和公共租赁住房统称为公共租赁住房。两房合一并轨管理为完善住房保障体系，根据省及合肥市有关两房并轨文件精神，巢湖市自今年5月1日起，实行廉租住房与公共租赁住房两房合一、并轨管理的住房保障新机制，进一步解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工及外来务工人员的基本住房需求。据了解，纳入并轨管理后的廉租住房及公共租赁住房，实施房源并轨、分类保障、同步受理、互相转化、执行梯度租金的管理模式。并轨运行后，廉租住房和公共租赁住房统称为公共租赁住房。公共租赁住房由政府投资建设或提供政策支持由企业自建，限定户型和租金标准，用于解决城市中等偏下收入住房困难家庭住房困难和新就业职工及外来务工人员的阶段性住房需求。分配采取摇号抽签据了解，具有巢湖市区(五个街道办事处内)非农户籍且实际居住的城市中等偏下收入

2023-02-04

273人看过
仲裁机构
现在的商品房还能一房多卖吗

商品房不能一房多卖，一房多卖要承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、商品房买卖合同的违约金标准怎么确定？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2023-06-22

50人看过
一房两卖
如何防止购房者“一房两卖”现象

如何防止“一房两卖”现象发生在购房者身上，应该对交易的每一步都给予足够的重视，时刻保持警惕：1。购房时必须及时网签二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方的合法权益，有效防止一房两售备案交易。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。2。对所购房屋进行产权调查，并交存产权证。房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。为防止出卖人在此期间将房屋以较高价格转让给第三人，买受人可以对所购房屋进行产权调查，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。三。购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖家通过“一房两卖”骗取购房者的购房款，给购房者造成巨大的经济损失。

2023-05-08

303人看过
合同无效
一地两租是否合法

2003年11月1日，乙方廖某与甲方村民李某、邓某、陈某签订一份租赁土地协议书。协议约定甲方将其集体所有的约700亩土地出租给乙方廖某，租期20年。甲方签字人为村民李某、邓某、陈某。协议上有村民委员会及镇人民政府盖章，但出租该土地未经甲方村民集体决议同意。《租赁土地协议书》上的签字人李某、邓某、陈某不是村民推选的代表。协议签订后，乙方廖某在租赁的土地上种植桉树，并于2013年将桉树全部砍伐。租赁期间乙方每年向村民支付租金。2013年12月21日，甲方与丙方刘某签订《山地承包合同》，将上述租赁土地承包给刘某。三方由此发生纠纷，甲方认为乙方签订的《租赁土地协议书》未经集体同意，乙方与甲方村民李某、邓某、陈某签订的《租赁土地协议书》无效。乙方认为该土地已租赁长达十年，村民每年都收取租金，视为对该协议的追认，合同应属有效合同。同时，乙方认为甲方与丙方签订的承包合同未经镇人民政府批准，属于一地两租，

2023-04-30

452人看过

法律综合知识
一房二卖可以拿到钱吗现在

一、一房二卖可以拿到钱吗现在倘若业主进行一房二卖，各方均有权请求法律救济。关于可撤销合同，合同各方在发现欺诈情形后一年内皆有权申请合同撤除，并求偿全部购房款及相应利息，同时需对实际经济损失负责赔偿，最高金额不得超过购房款的两倍。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、一房二卖违约如何处理在房地产生意中，若未终止商品房买卖合同，却擅自将其再次出售给他人者，将受到警告和限期整改的处罚，同时还需支付2至3万元不等的罚

2024-07-01

480人看过
法律综合知识
北京一房二卖算诈骗吗现在

一、北京一房二卖算诈骗吗现在一房二卖主要发生在二手房交易领域，罪犯通常为个人。由于房产开发商在一手房交易中的信誉度较高，即便出现此类问题，通常会被视为民事纠纷。合同欺诈犯罪的关键在于，卖方在获得购房款项后将房屋转让给另一方购买者，从而实现其非法占有的意图。根据《中华人民共和国刑法》第224条规定，合同诈骗罪是指在合同签署和执行期间，利用欺骗手段获取对方财产，数额较大的行为。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖不算诈骗吧吗一房二卖型犯罪多集中于二手房交易领域，犯罪嫌疑人往往为自然人。一手房交易中的开发商具备良好信誉与资质，故

2024-04-04

221人看过
动迁
动迁房和廉租房在一起合法吗

不能申请，廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。一、申请廉租房必须具备以下条件1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。二、廉租房申请流程1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或低收入家庭；申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；2、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；申请人及其家庭成员经当地房

2023-02-21

132人看过
不可抗力
现在押一付三租房合同怎么写？

租赁房屋押一付三合同出租人(甲方)_________________承租人(乙方)证件编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行

2023-04-14

387人看过

一房两卖
一房两卖属于违法行为吗

一房两卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证，对于一房两卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息、可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。商家拒绝的，受害者可以依法起诉至人民法院，法院依法判决该买卖合同无效。一房两卖会判刑吗一房二卖是否判刑，关键在于卖方一房二卖的行为是否触犯了刑法。一房二卖的情况有很多种，若卖方仅出于赚取高额利润而违约，或者买方尚未支付合同价款等情形，则一房二卖行为不会触犯刑法，仅为民事欺诈行为，在此种情况下，卖方往往愿意退还其中一份合同钱款；若卖方以非法占有为目的实施合同诈骗，且金额达到合同诈骗罪的起刑点，或者卖方主观上欲非法占有两份合同钱款的，则构成合同诈骗罪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量

2023-07-23

222人看过
一房两卖
遇到一房两卖现象如何维权？

如何保护同一房屋两次买卖的买受人的权利，是指出卖人以两份买卖合同将同一特定房屋先后或者同时卖给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。

2023-05-08

471人看过