一、农田转租协议怎么写
甲方:(出租方,可以是一个人或者多个人)乙方:(承租方)为了规模化、产业化发XX产业,经甲乙双方友好协商,达成如下协议:
、出租地点和面积:甲方将座落在____带田地,占地____平方米的田地出租给乙方使用。其中:____占田地____平方米(田租折算稻谷____斤);XX占田地____平方米(田租折算稻谷____斤);。以上各农田户主的田地附简易平面图各一张,供甲方复耕后田地分配提供参考,具体分配事宜与乙方无关。
2、出租期限、价格:出租期限从2021年____月____日至20____年____月____日止。田租以当年稻谷的市场单价与甲方结算。
3、交田租时间:于每年____月一次性付清当年的田租。
4、协议终止赔偿:当协议期满或乙方提前终止协议,乙方付清当年田地租金并赔偿给甲方XX斤稻谷作为翻地还田复耕的费用,复耕后的田地由甲方自行协商分配与乙方无关,同时本协议终止。若甲方强行终止本协议应一次性赔偿给乙方在当地的投资款____元整,厂房与机械等设备所有权归乙方所有,同时本协议终止。
5、其它:其他未尽事宜,双方另行协商解决。本协议一式____份(份数按出租人数和承租人数算),甲乙双方每人各执一份,自签订之日起生效。若由国家政策造成的停厂或搬迁给乙方造成损失与甲方无关。
甲方:
乙方:
签字时间:
签字时间:
二、租用田地注意事项
1、如果是用做大棚蔬菜等作物,生产过程中需要电力,因此在签合同前要确认能顺利架设电力线缆到田间地头,最好要求地主出面负责把线路搞定,可以由投资方负责建设成本,这样有关部门就不会那么得瑟,否则,等你把土地租赁合同签完了,付了租金,想要动工生产,却被电力部门卡住了脖子,找各种理由不给架设电路,最终只能出高价钱建线路。
2、农业用地需要水源进行生产。有的地方水源是依靠水库等水源地调水用于生产,因此,水源存在被切断的风险,在签合同时,要把保证水源供应的条款写进去,明确水源切断造成的损失由谁赔偿。
3、对于有纠纷的田地,在纠纷各方没有彻底解决问题之前,不可签订租赁合同,否则将来纠纷继续闹腾,就很可能导致无法生产,甚至是纠纷各方破坏生产。为了约束纠纷各方,租赁他们的田地时,在合同里可以约定纠纷破坏生产导致的损失的赔偿责任。
4、一些投资商喜欢绕过村民,直接找村干部和镇干部租赁田地,这样做虽然操作起来自己方便简单了,不用面对一户户具体的村民,但是风险也很大的,一旦干部未经村民同意而擅自做主,就算合同签下来,也会遭到村民抵制和破坏。搞农业的不是搞房地产,如果没有房地产商的牛气和实力,最好还是跟村民沟通一下,避免造成损失。
三、土地承包合同什么情况下可以解除
在一些农村,有些村委会随意强行解除土地承包合同,损害农民利益的行为时有发生。那么,土地承包合同签订之后,在什么情况下才可以解除呢?根据有关法律规定,有下列情况之一的,可以解除土地承包合同。
1、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的。
2、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的。
3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的。
4、承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,本人自愿放弃土地承包权的。
5、由于国家建设需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因,使全部承包土地严重破坏,承包合同全部无法履行的。
7、承包方在承包期内,违反法律法规和承包合同的约定,闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的,由发包方解除承包合同,收回所发包的耕地。
8、承包人在承包期内死亡,且无第一顺序继承人继承承包的,可以解除土地承包合同。
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