一、农田转租协议怎么写

甲方：（出租方，可以是一个人或者多个人）乙方：（承租方）为了规模化、产业化发ＸＸ产业，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

、出租地点和面积：甲方将座落在＿＿＿＿带田地，占地＿＿＿＿平方米的田地出租给乙方使用。其中：＿＿＿＿占田地＿＿＿＿平方米（田租折算稻谷＿＿＿＿斤）；ＸＸ占田地＿＿＿＿平方米（田租折算稻谷＿＿＿＿斤）；。以上各农田户主的田地附简易平面图各一张，供甲方复耕后田地分配提供参考，具体分配事宜与乙方无关。

2、出租期限、价格：出租期限从2021年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至20＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。田租以当年稻谷的市场单价与甲方结算。

3、交田租时间：于每年＿＿＿＿月一次性付清当年的田租。

4、协议终止赔偿：当协议期满或乙方提前终止协议，乙方付清当年田地租金并赔偿给甲方ＸＸ斤稻谷作为翻地还田复耕的费用，复耕后的田地由甲方自行协商分配与乙方无关，同时本协议终止。若甲方强行终止本协议应一次性赔偿给乙方在当地的投资款＿＿＿＿元整，厂房与机械等设备所有权归乙方所有，同时本协议终止。

5、其它：其他未尽事宜，双方另行协商解决。本协议一式＿＿＿＿份（份数按出租人数和承租人数算），甲乙双方每人各执一份，自签订之日起生效。若由国家政策造成的停厂或搬迁给乙方造成损失与甲方无关。

甲方：

乙方：

签字时间：

签字时间：

二、租用田地注意事项

1、如果是用做大棚蔬菜等作物，生产过程中需要电力，因此在签合同前要确认能顺利架设电力线缆到田间地头，最好要求地主出面负责把线路搞定，可以由投资方负责建设成本，这样有关部门就不会那么得瑟，否则，等你把土地租赁合同签完了，付了租金，想要动工生产，却被电力部门卡住了脖子，找各种理由不给架设电路，最终只能出高价钱建线路。

2、农业用地需要水源进行生产。有的地方水源是依靠水库等水源地调水用于生产，因此，水源存在被切断的风险，在签合同时，要把保证水源供应的条款写进去，明确水源切断造成的损失由谁赔偿。

3、对于有纠纷的田地，在纠纷各方没有彻底解决问题之前，不可签订租赁合同，否则将来纠纷继续闹腾，就很可能导致无法生产，甚至是纠纷各方破坏生产。为了约束纠纷各方，租赁他们的田地时，在合同里可以约定纠纷破坏生产导致的损失的赔偿责任。

4、一些投资商喜欢绕过村民，直接找村干部和镇干部租赁田地，这样做虽然操作起来自己方便简单了，不用面对一户户具体的村民，但是风险也很大的，一旦干部未经村民同意而擅自做主，就算合同签下来，也会遭到村民抵制和破坏。搞农业的不是搞房地产，如果没有房地产商的牛气和实力，最好还是跟村民沟通一下，避免造成损失。

三、土地承包合同什么情况下可以解除

在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢？根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同。

1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。

2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。

3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。

4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。

5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。

6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。

7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。

8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。